Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Yatırımının Alfabesi: Tanımlar-Terimler

Gayrimenkul Yatırımının Alfabesi: Tanımlar-Terimler

Sizler için kısa hatırlatmalar içeren, gayrimenkul yatırımının alfabesini oluşturan tanım ve terimler…

Müberra Oflaz Müberra Oflaz
2 Nisan 2022
Etiketler: İmar, Mimari, Sektör
Okuma Süresi:5 dakika
A A
Gayrimenkul Yatırımının Alfabesi: Tanımlar-Terimler
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Sözlüğü
  • Tapu Kayıtları Terimleri
  • Planlardaki Teknik İfadeler

“Konut satışı rekora doymuyor. 2021 yılında gayrimenkulde satış rekoru kırıldı. Gayrimenkulde amortisman süresi 19 yıla uzadı…” Son aylarda bunlar gibi birçok cümleyi, emlak haberlerinin başlığında okuyoruz. Öyle ki 2022 yılının; ekonomik daralmaya, dış politikadaki savaş çanlarına rağmen yine gayrimenkulün senesi olacağı düşünülüyor. Belki de bu nedenle arsa ve arazilerin eski yatırımcı profili değişti. Zira artık beyaz yakalılar da arsa-arazi yatırımı yapmaya çalışıyor, bu nedenle piyasa da yeni yatırımcı profilleri, yatırımcı adayları kazanıyor. Biz de bugünden itibaren yazılarımızda onların ilgisini çekecek kent planlarından, kentsel dönüşüm gerçeklerinden, imar durumlarından ve gayrimenkul yatırımlarından bahsetmeye çalışacağız. Kimi zaman gündemin getirdiği konuları, kimi zaman sizlerden gelen soruların yanıtlarını irdelemeye gayret edeceğiz. Ancak işin bu kısmına geçmeden önce işin alfabesine, yani gayrimenkul yatırımlarında karşınıza çıkacak tanım ve terimlere değinmemizin yararlı olacağına inanıyoruz.

Gayrimenkul Sözlüğü

İşte sizler için kısa hatırlatmalar içeren, gayrimenkul yatırımının alfabesini oluşturan tanım ve terimler…

İlginizi Çekebilir

Konut Satış İstatistikleri Nisan 2025

Yapılarda Uygulanan Genel Çatı Sistemleri

Öncelikle gayrimenkul nedir? Sorusunun cevabını verelim ve diğer sözcüklerle devam edelim. Gayrimenkul kavramı, “arazi ve toprağın parçası olan her şey ve toprağa insanlar tarafından bağlanan ögeler” şeklinde tanımlanmaktadır. Ancak gayrimenkuller duran değil, tersine imar planlarında oluşacak değişim karşısında dinamik rol üstlenen bir yapıya sahiptir.

Arazi: En genel tanımla yeryüzü parçası, diğer bir deyişle imar uygulaması görmemiş toprak parçasıdır.

Arsa: Üzerinde yapılaşmaya izin verilen altyapısal olarak müsait toprak parçası. Aynı zamanda imar planı ve mevzuatına göre oluşmuş imar parselidir (3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı kanun).

Arazi ve arsa arasındaki fark: İki tanımdan da net anlaşılacağı üzere, toprağın imar uygulaması görüp görmemesi önemlidir. Arazi imar uygulaması görmeyen toprak parçasıdır ve arsaya dönüşme sürecinde imar uygulamasına tabi olduğunda, elinizdeki metrekarenin bir kısmını terk adı altında kaybetmeniz gündeme gelecektir. Bu nedenle neyi aldığınızı bilerek yatırım yapmak durumundasınız.

Tarla: Tarıma elverişli, sınırları belirli toprak parçasıdır.

Parsel: İlgili yasalar çerçevesinde ayrılıp sınırlanmış arazi parçası olarak tanımlanmaktadır.

Tapu Kayıtları Terimleri

Şimdi de tapu kayıtları açısından terimlere bakalım…

Şerh: Taşınmaz bir malın sahibinin hak sahipliğini kısıtlamak için konulan ve uyarı niteliği taşıyan belirtmedir. Tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenir. Bu belirtme, taşınmazı satın almak isteyen kişilere sınırlı kullanım hakkının bulunduğunu gösterir.

Kamulaştırma: Kamulaştırma işi; devletleştirme, istimlak, kamu yararı gözetilerek şahsa ait taşınmazların belli bir proje amacına göre yol, okul, hastane ve bunun gibi kamunun ortak kullanımı ihtiyacına hizmet verme amacıyla ilgili kanun hükümlerinin uygulanması işlemidir. Daha kısa tanımıyla, devletin kamu yararını gerekçe göstererek bir kimsenin sahipliğinde bulunan özel mülkiyete rızası dışında son vermesidir.

Şufa (ön alım) hakkı: Tapuda yer alan şufa şerhi, paylı mülkiyet tapularında gerçekleştirilecek olası bir satışta; diğer paydaşların payın satın alımı konusunda öncelik sahibi olduğunu gösterir. Bu durum, paya yabancı birinin katılmasını engellemek için uygulanır. Sözleşmeden doğan şufa hakkının gerçekleştirilebilmesi için noter aracılığıyla tapuya şufa şerhinin konulması gerekir.

Geçit şerhi: Yola cephe yoksa belli bir bedel karşılığında komşularından geçit hakkı istenmesidir.

Haciz şerhi: Kesinleşmiş icra takibi olduğunda uygulanır.

Beyan: Gayrimenkulleri ilgilendiren bazı hukuki ve fiili ilişkilerin herkes tarafından bilinmesini sağlama amacıyla kütüğün beyanlar kısmına yapılan tapu sicili işlemidir. Örnek; gayrimenkulün bir davaya konu edildiğinin kaleme alınması, gayrimenkulün kültür ve tabiat varlığı olduğu hususunun yazılması.

İpotek: Bir borcun ödeneceğine güvence olarak; borç ödenince kaldırılmak koşuluyla, borçlunun ortaya koyduğu bir taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıttır.

Planlardaki Teknik İfadeler

Yerleşik meskûn alan: Varsa üst ölçek plan kararlarına uygun olarak, imar planı ile belirlenmiş ve iskân edilmiş kısımdır.

Gelişme (inkişaf) alanı: Varsa üst ölçek plan kararlarına uygun olarak imar planında kentin gelişmesine ayrılmış olan alandır.

Merkezî iş alanı: Nazım imar planlarında; yönetim, turizm, sosyal, kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış kentin merkezinde kalan bölgedir.

Sanayi bölgesi: İmar planlarında her türlü sanayi tesisleri için ayrılmış alanlardır.

Henüz yeni başlamışken sözümüzü uzun tutarak sizleri sıkmak istemeyiz. Bu nedenle alan kullanımları ve parsel tanımlamaları konusunu da bir sonraki yazımızda ele alacağız.

Ancak önemli gördüğümüz “emsal” tanımını, gelecek haftaya bırakmayalım…

Köşemize de ev sahipliği yapan yeni mecramızın ismi emsal kelimesi, benzer/örnek anlamlarının yanı sıra planlamada da çok sık karşılaştığımız bir terimdir. Emsal terimi, kat alan kat sayısı (KAKS) olarak bilinmektedir. KAKS; yani emsal, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını hesaplamak için kullanılır. Yani bir arsanın net alanı ile imar planı üzerinde yer alan KAKS değerini çarparak, o arsaya yapılabilecek maksimum net inşaat alanı hesaplanabilir.

Umarız ki yeni mecramız emsal.com; gayrimenkul alanına emsal teşkil edecek ve tüm sektörün hesaplarını en düzgün şekilde tutmasını sağlayacak bilgi/haber akışıyla uzun soluklu bir yayın hayatına sahip olacaktır.

Sağlıkla kalın…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

5. İnşaat Yönetimi Zirvesi’nden Gündem Başlıkları

Sonraki

Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm

Sonraki
Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm

Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sürdürülebilirlik

Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?

26 Ocak 2023
Sektör

Yasaya Göre İşveren ve Çalışan Yükümlülükleri

24 Mayıs 2022
Mevzuat

Köyden Kırsal Mahalleye Dönen Yerlerin Vergilendirilmesi

29 Kasım 2024
Sürdürülebilirlik

Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller

20 Eylül 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.