Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Projeleri Neden Birbirine Benziyor?

Gayrimenkul Projeleri Neden Birbirine Benziyor?

Artık klasik gayrimenkul geliştirme bilgileri ve deneyimleri, sektörde farklılık yaratmak için yeterli değil…

Öznur Değirmenci Öznur Değirmenci
22 Eylül 2022
Etiketler: Pazarlama, Sektör, Üreticiler
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Gayrimenkul Projeleri Neden Birbirine Benziyor?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Orta ve Küçük Geliştiricilerin Projeleri Ayrışmıyor
  • Ezber Bozan Yaklaşımlara İhtiyaç Var
  • Trendler ve Tüketici İhtiyaçları, Farklılaşmanın Anahtarı
  • Dünyanın da İhtiyaçları Var: Sürdürülebilirlik

Konut ya da ofis fark etmeksizin İstanbul’da herhangi bir gayrimenkul projesinin satış fiyatına baktığınızda metrekarede 50 bin, 70 bin belki 100 bin TL yazdığını göreceksiniz. Binalar şık, içinde kullanılan malzemeler kaliteli… Ancak yeniliğin ya da farklılığın, bu gayrimenkulün neresinde olduğunu bulmak zor (Bu noktadayken netleştirelim; benzerlik ile vurgulamak istediğimiz, binaların dış görünümü veya mimarisi değildir).

Orta ve Küçük Geliştiricilerin Projeleri Ayrışmıyor

Büyük gayrimenkul geliştiricileri projelerine bir farklılık katarak geliştirme aşamasından itibaren projeyi bir fikir ya da ihtiyaç üzerine inşa edebiliyor. Bahsi geçen kabiliyet de o firmaların uzun yıllarda elde ettikleri pazarlama deneyiminin yanı sıra ve birlikte çalıştıkları güçlü ekipler (mimari, pazarlama, reklam vb.) sayesinde kazanılıyor.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Ama özellikle orta ve küçük büyüklükteki geliştirici firmaların ne böyle bir deneyimi bulunuyor ne de bu tarz ekiplerle çalışıyorlar… Söz konusu şirketlerin maalesef kullandıkları formül genelde aynı ve söyleyebilecek yeni bir şeyleri de ne yazık ki yok. Satış için “metroya 5 dakika”, “şehrin yanında, doğanın içinde”, “tatil gibi yaşam” tarzında alışılageldik söylemler…

Sonuçta ortaya çıkan ve satışa sunulan ürün, hiçbir farklılık içermiyor. Geliştiriciler, onlarla aynı cümleleri kurabilecek yakın çevrede birçok proje daha olduğunu unutuyorlar.

Gayrimenkul Projeleri Neden Birbirine Benziyor?

Ezber Bozan Yaklaşımlara İhtiyaç Var

Oysa projelerin benzerlerinden ayrışan, tüketiciyle arasında bir bağ kuran, onlara yeni bir şeyler vadeden, potansiyel ihtiyaçlara çözüm sunan, tüketicinin içgörülerine (insight) dokunan farklılıkları olsa; gayrimenkul geliştiricilerin elde edecekleri katma değer o kadar yüksek ki… Zira bahse konu farklılıklar sayesinde geliştiricilerin hem satış hızları artacak hem de kârlılık oranları.

“Sorunun varlığını kabul etmek, çözümün yarısıdır.” denir. Bu nedenle önce kabul etmeliyiz ki artık klasik gayrimenkul geliştirme bilgileri ve deneyimleri, sektörde farklılık yaratmak için yeterli değil.

Gayrimenkul pazarının iyice daraldığı bugünkü ekonomik ortamda, nitelikli tüketiciyle buluşmak ana hedef olmalı… Nitelikli alıcı da farklı ve nitelikli proje arıyor ve hatta bunun için daha fazla ödemeye hazır. Ama farklılaşmak için alıcıda karşılığı olmayan çıkmaz sokaklara da girmemek gerekiyor.

Trendler ve Tüketici İhtiyaçları, Farklılaşmanın Anahtarı

Geliştirilecek olan proje; konut, rezidans, villa, karma ya da ticari olabilir. En önemlisi, trendleri ve müşteri ihtiyaçlarını iyi belirlemek… Günümüzde trendler dünya genelinde çok hızlı bir şekilde değişim gösteriyor. Emsal.com’daki ilk yazımda da değindiğim türden trendleri iyi süzmek, verileri doğru okumak, çıkan sonuçları proje lokasyonuna, ülkemiz insanına ve kültürüne uyarlamak; farklılaşmanın ilk adımlarından olabilir.

Tüketici ihtiyaçları da sürekli değişim gösteren kavramlardan biri… Örneğin yakın dönemde pandemi sırasında ortaya çıkan ihtiyaçlar hem konutlar hem ticari alanlar için devrim niteliğindeki değişimlere kapı açtı. Evlerdeki fazla odalar, çalışanlar için ofise ya da öğrenciler için sınıfa dönüştü.

İngiltere’deki bir emlak sitesinde yapılan ankete göre söz konusu ülkede 9 milyon yatak odası; ofise, sınıfa, spor salonuna, sinema alanına dönüştürüldü. Bu değişim için ortalama bir hane 3.714 pound harcadı ve bu rakam ülke genelinde ise 36,5 milyar pounda çıktı.

Sağlıklı ev/sağlıklı ofis kavramları daha sık duyulur oldu. Balkon, teras ve bahçe gibi açık alanlar çok büyük önem kazandı, bu alanlarda tarım yapma gereksinimi doğdu. Yenilebilir peyzaj kavramı hayatımıza girdi…

Tüm bunların yanı sıra daha tespit edilmemiş birçok ihtiyacın da var olduğunu söyleyebiliriz. Söz konusu ihtiyaçlara yönelik üretilecek çözümler ve pratikler, projelerin farklılaşmasını sağlayacak.

Gayrimenkul Projeleri Neden Birbirine Benziyor?

Dünyanın da İhtiyaçları Var: Sürdürülebilirlik

Tüketici ihtiyaçlarını önemserken dünyanın da ihtiyaçlarının olduğunu unutmamalıyız. Bu doğrultuda sürdürülebilirlik uygulamaları, gayrimenkul projelerinin en önemli farklılaşma noktalarından biri olacak. Ancak hâlâ bu önemli ihtiyaca yönelik proje geliştiren firma sayısı da oldukça az…

Türkiye’nin 2053 yılına kadar “Net Sıfır” hedefini düşünürsek sektör olarak henüz emekleme aşamasında olduğumuzu söyleyebilirim. Oysa sektörümüzün hedefe ulaşabilmesi için tüm paydaşlarıyla birlikte koşması gerekiyor.

Biraz daha fazla çaba ile projeleri farklılaştırmak mümkün. Umarım yukarıda yer alan ipuçları, sektör olarak farklılaşmanın kilidini açmamızda yardımcı olur. Çünkü tüm dünyada 400 milyar doların üzerinde iş hacmine sahip bir sektör olarak gayrimenkul geliştirme sürecinde de imza ülkelerden biri seviyesine gelmemiz işten bile değil…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

THBB: Konut Satışları Yüzde 8 Düştü

Sonraki

AVM Ciro Endeksi Yüzde 93,2 Arttı

Sonraki
AVM Endeksi, Bir Önceki Yıla Göre Yüzde 93,2 Arttı

AVM Ciro Endeksi Yüzde 93,2 Arttı

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Otel Tasarımında Mimari Yaklaşımlar Nasıl Olmalı?

13 Haziran 2022
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilir ve Kârlı Bir Model: Kent Seraları

12 Eylül 2022
Sektör

İktisadi Kalkınma Temelinde Gayrimenkul Ekonomisi

15 Haziran 2022
Mevzuat

Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 1

20 Aralık 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.