İçindekiler
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2023” çalışması kamuoyu ile paylaşıldı.
Satılık konut piyasasında yaşanan değişimlerin ele alındığı rapora göre konut talebi endeksi nisanda mart ayına kıyasla yüzde 13,3 düşerken bu sert düşüşte 9 günü bulan Ramazan Bayramı tatilinin de etkisi olduğu tahmin ediliyor. Bunun yanında yine çalışmaya göre satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşüş kaydetti.
“Konut piyasasında bayram etkisi” başlıklı çalışmanın özet kısmında konut talebi endeksine dair şu bilgilere yer veriliyor:
Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 94,5, Ankara’da yüzde 127,8 ve İzmir’de yüzde 110,4 artmıştır. 6 Şubat depreminden itibaren Ankara satılık konut piyasasında gözlemlenen yüksek fiyat artışları devam etmektedir. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 28.158 TL, Ankara’da 14.049 TL ve İzmir’de 22.727 TL olmuştur. Cari fiyatların yanında, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde marttan nisana cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.
Satış Fiyatları Artışında Yavaşlama
Çalışmaya göre satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen ay olduğu gibi Türkiye genelinde düştü ve martta yüzde 122 olan yıllık fiyat artışı nisanda yüzde 104,6’ya geriledi. Raporda konut fiyatlarının artış hızı şöyle değerlendiriliyor:
Nisan ayında marta kıyasla 17,4 puan azalan yıllık fiyat artış oranında baz etkisinin yanında okulların bahar tatiline denk gelen Ramazan Bayramının da etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Nitekim, bir hafta süren bu tatiller konut piyasasındaki canlılığın azalmasına sebep olmuştur. Dolayısıyla, satılık konut fiyat artış oranı da yüksek oranda düşmüştür. Geçen yılın aynı ayında 9.723 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 19.888 TL’ye yükselmiştir.
Mart ayındaki değerleriyle kıyaslandığında, satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının üç büyükşehirde de düştüğü görülmektedir. Marttan nisana yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 112,6’dan yüzde 94,5’e, Ankara’da yüzde 138,3’ten yüzde 127,8’e, İzmir’de ise yüzde 124,8’den 110,4’e gerilemiştir. Satılık konut ilan metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 28.158 TL’ye, Ankara’da 14.049 TL’ye ve İzmir’de 22.727 TL’ye yükselmiştir.
Reel Konut Fiyatı Artışı Ne Durumda?
Çalışmada Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarındaki yıllık değişim oranı hakkında şu bilgiler aktarılıyor:
2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100) 2023 Nisan ayında marta kıyasla 2,2 puanlık artışla 203,2’ye ulaşmıştır. Marttan nisana enflasyon yüzde 2,4 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 3,5’tir. Cari konut fiyatlarındaki artış oranının enflasyon oranından yüksek olması reel konut fiyat endeksinin yükselmesine sebep olmuştur.
Endeksin güncel seviyesi, satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 103,2 aştığını göstermektedir. 2023 yılının ocak ve şubat aylarında yükselen reel fiyatların artış oranı, martta olduğu gibi nisanda gerilemiştir. Reel fiyatlardaki yıllık artış oranı marttan nisana 5,1 puan azalarak yüzde 42,4 olmuştur.
Çalışmanın tamamını PDF olarak görüntüleyin.
