İçindekiler
“Bu kitapta yer verdiğim bilgileri öğrenmek çok zamanımı almadı. Ama bunları uygulamak ve başarılı olmak yıllarımı aldı.”
Bu ifadeler, Kürşat Tuncel imzalı Profesyonel Gayrimenkul Yatırımı eserinin girişinde yer alıyor.
Ceres Yayınları bünyesinde toplam 386 sayfa uzunluğunda kaleme alınan Profesyonel Gayrimenkul Yatırımı adlı esere; alanında tecrübe sahibi Ersun Bayraktaroğlu, Hakan Aytekin ve Özgür Noyan gibi kıymetli isimler de katkı sağlıyor.
Yazar Tuncel, kitabın ulaşmak istediği hedef kitlesiyle ilgili eserin ön söz kısmında şu ifadeleri kullanıyor:
“Bu kitap, bireysel olarak gayrimenkul yatırımı yapan kişileri, kurumsal yatırım firmalarında ve fonlarda gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen profesyonelleri, emlakçıları, danışmanları, banka ve kredi kuruluşlarında çalışan konuyla ilgili uzmanları, inşaat ve geliştirme şirketlerinde görev yapan profesyonelleri, bu konuda çalışmalar yapan akademisyen, öğrenci ve basın mensuplarını ve son olarak profesyonel anlamda gayrimenkul satışıyla ilgilenen kişileri hedeflemektedir. Umuyorum ki bu kitap, günlük hayatın telaşesi arasında hızla bilgiye ulaşmak istediğinizde veya bir konuda şüpheye düştüğünüzde sizin için kolayca başvurabileceğiniz faydalı bir kaynak olacaktır.”
Toplam 47 bölümden oluşan eserin devamında öne çıkan ifadelerin bazıları ise şöyle sıralanıyor:
İmar Hakkı Transferi
İmar hakkı transferinin amacı; dönüşümü ve korunması gereken alanlarda var olan imar haklarının veya imar baskısı altında oluşabilecek potansiyel imar haklarının başka projelere transferinin veya bu hakların bir menkul kıymete dönüşümünün sağlanmasıdır. İmar hakkı transferi henüz Türkiye’de uygulanmamaktadır ancak son zamanlarda kamuoyunda sıklıkla yer bulmaya başlamış bir konudur.
Satış Vaadi Sözleşmesi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; bir tarafa veya her iki tarafa, bir gayrimenkulün satış akdinin yapılmasını isteme hakkı sağlayan bir ön akittir. Tanımdan anlaşılabileceği gibi bu sözleşme gayrimenkulün satışının tamamlanmış olduğu, yani mülkiyetinin devredildiği anlamına gelmez. Satış vaadi sözleşmeleri, maketten satış olarak kamuoyunda bilinen ön ödemeli satışlarda kullanılan sözleşme tipidir. Zira henüz inşa edilmemiş gayrimenkul projelerine ilişkin para alışverişleri bu tip sözleşmelere dayalı olarak gerçekleştirilmektedir.
Yatırımın Getirisi
Gayrimenkul yatırımcısı için en önemli konu, hedeflediği getiriyi kendisine kazandırabilecek gayrimenkulü seçmektir, zira gayrimenkulü fiilen kullanmak gibi bir amacı olmadığı için gayrimenkulün fonksiyonel özellikleri kendisi için bir değer taşımayacaktır. Buna rağmen yatırımından yüksek getiri elde edebilmek için fonksiyonel özelliklere de dikkat etmesi gerekecektir. Çünkü gayrimenkulün kullanıcısı için, yani kiracısı için bunlar bir tercih nedeni olacaktır.
Bugünkü ve Gelecekteki Değer
Finansın önemli bir konusu olan “bugünkü değer” kavramı, gayrimenkul yatırımının da olmazsa olmaz konularından birisidir, zira bir yatırımı yapıp yapmama kararından tutun da alternatif ödeme planlarının karşılaştırılmasına kadar yapılması gereken hesaplamalar temelde bugünkü değer kavramına dayanır. Bugünkü değer kavramının temelinde ise faiz yatar. Bildiğiniz gibi faiz, paranın maliyetidir. Faizin mevcut olduğu bir ekonomide paranın zaman değerinde farklılık oluşacaktır. Basit olarak anlatmak gerekirse; bugün elde edilecek 100.000 TL ile bir yıl sonra elde edilecek 100.000 TL’nin değeri aynı değildir. Dönemin faiz oranının %10 olduğunu varsayarsak bir yıl sonra elde edeceğimiz 100.000 TL’nin bugünkü değeri 90.909 TL’dir. Ya da diğer bir bakış açısıyla bugün elinizdeki 90.909 TL’yi cari faiz oranıyla değerlendirirseniz bir yıl sonunda paranız, 100.000 TL’ye ulaşacaktır.
