Sorularla Kentsel Dönüşüm Hukuku

Sorularla Kentsel Dönüşüm Hukuku kitabı hak kaybı yaşamak istemeyen maliklere, uygulamanın içinde dosya yöneten avukatlara, süreci yöneten müteahhit ve danışmanlara, uygulamada sorumluluk alan kamu görevlilerine yol gösteren bir uygulama rehberi niteliği taşıyor.

Kitapta kentsel dönüşüm sürecinin yalnızca teknik bir yeniden yapılaşma değil; aynı zamanda ciddi hukuki sonuçlar doğuran karmaşık bir süreç olduğu ve yanlış atılan tek bir adımın geri dönüşü olmayan hak kayıplarına yol açabileceği vurgulanıyor. Hangi aşamada hangi belge gerekir, hangi hatalar süreci kilitler veya hangi yol hak kaybını önler; tüm bu sorular eserde cevabını buluyor.

Eserin Konusu

Kitap, kentsel dönüşüm sürecini yalnızca teorik hükümler üzerinden değil; sahada karşılaşılan gerçek sorunlar, uygulamada yapılan kritik hatalar ve yargıya taşınan uyuşmazlıklar üzerinden ele alıyor.

Kentsel dönüşüm sürecini şansa bırakmak istemeyenler için kaleme alınan eserde riskli yapı tespitinden itiraz sürecine, malik çoğunluğunun sağlanmasından sözleşme aşamasına, idari ve adli yargı yollarından güncel içtihatlara kadar dönüşümün her aşaması pratik, anlaşılır ve doğrudan uygulanabilir biçimde açıklanıyor.

Eserde Yer alan Başlıca Bölümler

Riskli yapı tespitinden itiraz süreçlerine, malik çoğunluğundan sözleşme aşamasına ve yargı yollarına kadar tüm aşamaları pratik ve anlaşılır bir dille açıklayan kitabın bölüm başlıkları ve başlıca içerikleri ise şöyle:

Kentsel dönüşümün hukuki temelleri ve 6306 sayılı kanun kapsamında normatif çerçevenin analizi

• 6306 Sayılı Kanun’un mmacı ve kapsamı nedir?
• Ölçülülük, eşitlik, hukuki güvenlik, vb. İlkelerin dönüşüm sürecine etkisi?
• Kentsel dönüşüm sürecinde idarenin ihmal veya hatalı işlemleri nedeniyle doğan sorumluluğu nedir?
• Kentsel dönüşüm uygulamalarında en sık karşılaşılan hukuka aykırılık türleri nelerdir?

Riskli yapı tespit sürecinin teknik, idari ve yargısal boyutları

• 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı kavramı nedir?
• 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapının unsurları nelerdir?
• 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespiti kimler tarafından başlatılabilir?
• Riskli yapı tespitinde yetkili lisanslı kuruluşlar hangileridir?
• Teknik rapor maliyetleri kim tarafından karşılanır?
• Riskli yapı raporunun teknik içeriği nasıl olmalıdır?
• Riskli yapı tespitinde karot numunesi alınması zorunlu mudur?
• Riskli yapı tespiti kararının tebliğ süreci nasıl işler?
• Riskli yapı tespitine itiraz üzerine yapılan teknik inceleme süreci nasıl işler?
• Riskli yapı raporuna karşı dava açılabilir mi?
• Riskli yapı tespiti sürecinin engellenmesi halinde hangi hukuki yollara başvurulabilir?
• Riskli yapı raporunun yeniden alınmasını gerektiren durumlar nelerdir?
• Riskli yapı tespiti kararı tapu siciline nasıl işlenir?
• Riskli yapı raporu iptal edilirse süreç nasıl devam eder?

Salt çoğunluk ilkesi ve malikler arası karar mekanizmalarının hukuki sonuçları

• Salt çoğunluk kavramı nedir ve hangi kararlar için uygulanır?
• Kentsel dönüşümde pay satış süreci nasıl ilerler?
• Pay satış işlemlerine karşı açılabilecek davalar nelerdir?
• Pay satış işlemi idare mahkemesi tarafından iptal edilirse süreç nasıl devam eder?
• Kentsel dönüşüm sürecinde azınlık hakları nasıl korunur?
• Azınlıkta kalan malikler aleyhine sebepsiz zenginleşme durumu nasıl değerlendirilir?
• Azınlıkta kalan maliklerin paylarının satış değerinin tespitinde esas alınan kriterler nelerdir?
• Ortak karar protokolü düzenlenmesi ve toplantı yapılması zorunlu mudur?
• Satılacak pay üzerindeki hak ve şerhlerin hukuki durumu nedir?

Arsa sahibi – yüklenici ilişkileri ve inşaat sözleşmelerinde sorumluluk rejimi

• Yeniden değerleme sürecinde yapılabilecek inşaat sözleşmeleri hangileridir?
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde tarafların yükümlülükleri nelerdir?
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde teminat türleri ve alınma yöntemleri nelerdir?
• Cezai şartlar sözleşmede nasıl düzenlenir?
• Gecikme tazminatı maddesi sözleşmede nasıl düzenlenmelidir?
• Mücbir sebep maddesi sözleşmede nasıl düzenlenmelidir?
• Teknik şartname sözleşmede nasıl yer alır?

Proje, Ruhsat, Yıkım ve Hak Sahipliği Süreçleri

• Taşınma ve kira yardımı nasıl uygulanır?
• Kentsel dönüşüm sürecinde mevcut kira sözleşmelerinin hukuki durumu nedir?
• 6306 Sayılı Kanun’un TBK 350/2 kapsamındaki uygulaması nasıl değerlendirilmelidir?
• Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hak ve yükümlülükleri nelerdir?
• Kentsel dönüşüm sürecinde harç ve vergi muafiyetleri nelerdir?

Riskli alan ve rezerv yapı alanı uygulamalarının planlama, kamulaştırma ve imar hukuku açısından değerlendirilmesi

• Riskli alan ilan edilebilecek alanlar ve gerekli şartlar nelerdir?
• Riskli alan tespiti nasıl yapılır ve kimler tespit talebinde bulunabilir?
• Riskli alan tespitine karşı açılabilecek davalar nelerdir?
• Riskli alan içinde olup riskli yapı dışında kalan yapıların hukuki durumu nedir?
• Riskli alanlarda acele kamulaştırma uygulaması ve danıştay içtihatları nasıl değerlendirilir?
• Rezerv yapı alanlarının tespiti ve gerekli şartlar nelerdir?
• Rezerv yapı alanı kararının iptali mümkün müdür?
• Rezerv yapı alanlarında imar planları nasıl hazırlanır ve uygulanır?
• İmar hakkı transferi nasıl uygulanır? Maliklere ne gibi avantaj ve hak sağlar?