Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Ticaret Bakanlığının 30 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımladığı düzenlemeyle birlikte artık mülk sahipleri genel ekonomik verilerle uyuşmayan fiyatları ilan veremeyecek. Peki bu durum sahaya nasıl yansıyacak?

Semin Ayral Semin Ayral
2 Haziran 2025
Etiketler: Gündem, Mevzuat, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Resmî Gazete’de Yayımlanan Yeni Yönetmelik (30 Mayıs 2025)
  • Piyasa Dengesi mi, Serbest Piyasaya Müdahale mi?
  • Sürdürülebilirlik ve Şeffaflık mı Yoksa Belirsizlik mi?
  • Sonuç: Sektör Dengesi Bilinçle Kurulur

“Değişmeyen tek şey değişimin kendisidir.”

Gayrimenkul sektörü bu sözü fazlasıyla doğrulayan alanlardan biri. Özellikle son 1 yılda karşılaştığımız yönetmelik değişiklikleri, sadece piyasayı değil, biz emlak profesyonellerinin çalışma şeklini de doğrudan etkiliyor.

İlginizi Çekebilir

Komşular Arası Sorunlarda Arabuluculuk Nasıl Olur?

Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı

15 yıldır sektörde olan bir danışman olarak söyleyebilirim ki bu kadar kısa aralıklarla gelen düzenlemelere daha önce çok sık şahit olmadık. Evet, regülasyonlar şarttır. Disiplinin sağlanması, tüketici güvenliği ve piyasa istikrarı açısından bu düzenlemeler oldukça önemlidir. Ancak bir regülasyonun gerçekten etkili olabilmesi için beraberinde şu temel yapı taşları da güçlenmelidir:

  • Finansal okuryazarlığın geliştirilmesi
  •  Sektör çalışanlarının eğitim kalitesinin artırılması
  • Gayrimenkul danışmanı olma koşullarının en az lise düzeyine çekilmesi

Resmî Gazete’de Yayımlanan Yeni Yönetmelik (30 Mayıs 2025)

Ticaret Bakanlığı, 30 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliği yayımladı. Bu düzenlemeye göre:

Madde 2’de şu ifade yer aldı:

“İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz ve işletmelerce bu ilanlara aracılık edilemez.”

Bu maddeyle birlikte artık sadece emlak işletmeleri değil, bu tür ilanlara konu olan mülk sahipleri de idari yaptırımla karşılaşabilecek.

Piyasa Dengesi mi, Serbest Piyasaya Müdahale mi?

Türkiye’de gayrimenkul sektörü uzun yıllardır serbest piyasa ilkelerine göre işler. Yani, “fiyatı arz ve talep belirler.” Ancak bu düzenlemeyle birlikte artık mülk sahipleri, genel ekonomik verilerle uyuşmayan fiyatları ilan veremez hâle geliyor. Emlak danışmanları da bu tür ilanlara aracılık ettiklerinde sorumlu tutulabilecek.

Bu noktada şu sorular cevap bekliyor:

  • Ekonomik verilerle uyumsuzluk nasıl tanımlanacak?
  • Ekonomik veri kaynağı ne olacak?
  • Mülklerin satışı ile ilgili vergi mevzuatlarında iyileştirme düşünülecek mi?
  • Haklı gerekçe kriteri nedir ve kim karar verecek?
  • Danışmanlar mülk sahipleriyle hangi sınırda çalışacak?
  • Cezai sorumluluk kime ait olacak?
  • Mülklerin fiyatlandırmasında danışmanlar etkisiz eleman olup, iş itibarında erozyona mı uğrayacak?

Sürdürülebilirlik ve Şeffaflık mı Yoksa Belirsizlik mi?

Bu düzenleme bazı açılardan olumlu görülebilir. Piyasa istikrarı sağlamak, tüketici haklarını korumak ve fahiş fiyatları önlemek gibi amaçlar toplum nezdinde oldukça kıymetlidir. Ayrıca emlak sektörünün daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması için bu tür adımlar gereklidir. Ancak sahada çalışan danışmanlar olarak, sürecin nasıl işleyeceği konusunda ciddi bir netlik eksikliği görüyoruz.

  • Ekonomik verilerle “uyumsuzluk” nasıl ölçülecek?
  • “Haklı gerekçe” kriteri kim tarafından belirlenecek?
  • Danışman olarak mülk sahibine karşı nerede duracağız?

Uygulamada bu belirsizlikler hem mülk sahipleriyle hem danışmanlarla hem de ilan platformlarıyla çakışmalara ve potansiyel yaptırımlara yol açabilir. Bu nedenle sadece yönetmelik değişikliği değil, beraberinde detaylı bir uygulama kılavuzu ve sektörle iletişim içinde yürütülen bir geçiş süreci gereklidir.

Sonuç: Sektör Dengesi Bilinçle Kurulur

Bu yeni yönetmelik tüketiciyi koruma, manipülatif fiyatlamayı engelleme gibi önemli niyetler taşıyor. Ancak sahada çalışan uzmanlar olarak biliyoruz ki bir düzenleme, sadece metinle değil, uygulama rehberiyle, eğitimle ve açık sınırlarla güçlü olur. Umuyorum ki sorularımın cevaplarının olduğu ek yönetmelik maddeleri devreye alınır.

Biz sektör çalışanları, hizmet verenleri olarak sesimiz duyuracak her türlü mecrada konuşmalıyız ve bizi temsil eden derneklerimiz hızlı aksiyon alıp bakanlık ile iletişime geçmeliler. Emlak sektörünün gelişimi için sadece regülasyon değil, bilinçli oyuncular ve kaliteli hizmet anlayışı da şart.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Kentsel Dönüşüm Projelerine Nasıl Başvuru Yapılır?

Sonraki

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Sonraki
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

İnşaatların İnsan Sağlığına Büyük Tehdidi: Asbest

19 Nisan 2024
Analiz

Güncel Verilerle Türkiye’deki Kiralık Konut Piyasası

30 Mayıs 2022
Gayrimenkul İhracatı

İngiltere Rekabet İncelemesi: İngiltere Ne Yapıyor?

2 Ocak 2023
Sektör

İş Güvenliği Uzmanlığına Nasıl ve Nereden Başlanmalı?

27 Mayıs 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.