İçindekiler
1999 yılında meydana gelen Marmara Depremi ile yıkılan, ağır hasar alan binalar ve kaybedilen canlar ülkemizdeki yapılarda denetleme ihtiyacının önemini iyice ortaya çıkarmıştır. 03.02.2000 tarihinde Yapı Denetimi Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ile 27 il pilot olarak seçilmiş ve yapı denetim şirketleri kurularak bu konuda uygulamaya geçilmiştir.
13.07.2001 tarihli 24461 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’da yer alan “Bu kanunun amacı; can ve mal güvenliğini teminen, imar planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlarına uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimi sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.” maddesine rağmen havuz sisteminden önce maalesef müteahhitler yapı denetim şirketlerinin işverenleri konumunda olduğu için denetimler sağlıksız ilerlemeye devam etti. Ülkemizde yapı denetim şirketleri “havuz sistem” ile kontrollerini çok daha sağlıklı bir şekilde yerine getirmeye başladılar.
Yapı Denetimi Nedir?
Yapı denetimler, bünyelerindeki denetçi, mimar, mühendis ve yardımcı kontrol elemanları ile inşaatı başlangıcından bitimine kadar olan süreçte yapı sahibi adına denetleyen kuruluşlardır. Yapı denetime havuz sistemden düşen işten itibaren başlayan bu süreç, yapı sahibi ile anlaşma adımıyla devam eder ve artık yapı denetimler yapı sahibi adına inşaatı ve müteahhidi kontrol eder. Proje müelliflerinin hazırladığı yapıya ait zemin ve temel etüdü raporları, hesap raporları ve uygulama projeleri, teslim alındıktan sonra yapı denetimin denetçileri tarafından incelemeye alınır. Uygun görülen projeler ilgili idarelere bildirilir. Temel aşamasından inşaatın oturma ruhsatını almasına kadar yardımcı kontrol elemanları, şantiye alanına giderek projeye uygunluğu kontrol ederler.
Hangi Yapılar Denetim Gerektirir?
4708 Sayılı Kanun’a göre;
a) 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 26’ncı maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler ile 27’nci maddesinde belirtilen ruhsata tabi olmayan yapılar,
b) Bodrum katı dışında en çok iki katlı ve yapı inşaat alanı toplam 200 metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar,
c) Entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapı ve tesisler,
d) Köy yerleşik alanlarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde olmayan iskân dışı alanlarda ve nüfusu 5000’in altında olan belediyelerin belediye ve mücavir alan sınırları içinde bodrum katı ve çatı arası dışında en çok iki katlı ve yalnızca bir bodrum katın inşaat alanı hesaba katılmaksızın toplam inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen konut yapıları ile bunların kömürlük, otopark, depo vb. müştemilatı gibi yapıların dışındaki yapılar yapı denetim gerektirir.
Yapı Denetim Süreci Nasıl İlerliyor?
Yapı denetimde çalışan bir mühendis olarak baştan özetlemek gerekirse; çalıştığımız şirkete havuz sistemden düşen iş için öncelikle sistemden sorgulatma yaptıktan sonra proje müelliflerinden projeleri teslim almaya gidiyoruz. Mimari, statik, zemin ve temel etüdü raporu, elektrik tesisat, asansör, avan, ısı yalıtım vb. projeler ve bunların hesaplarının olduğu tüm proje ve evrakları alıp denetçilerimize teslim ediyoruz. Denetçiler gerekli kontrolleri yaptıktan sonra uygun görülen projelere başlamış oluyoruz.
Temel aşamasında ilk kontrolümüz yapıldıktan sonra belediyelere gerekli evraklar teslim ediliyor. İnşaatın tüm aşamalarında hem sahada kontroller yapılıyor hem de belediyeler ile gerekli temaslar ve evraksal işler yerine getiriliyor. İnşaat tamamlandığında oturma ruhsatı alınıp yapı sahibi adına üstlenilen denetleme görevi tamamlanmış oluyor.
Kaynakça
