İçindekiler
Bir yıl içinde farklı kişiler tarafından kiralanabilen veya yılın belirli bir dönemi için satın alınabilen gayrimenkul türlerine devre mülk denmektedir. Genellikle termal tatil köyleri ya da yazlık bölgelerde tercih edilen devre mülkler, sahiplerine ortak mülkiyet imkânı verirler.
Devre Mülk Nasıl Kullanılır?
Devre mülkleri kiralamak ya da yılın belirli zamanları için satın almak mümkündür. Yılda en az 15 gün süre ile kiralanabilen devre mülklerin kiracıları, sözleşmede belirtilen tarihin sonunda gayrimenkulü tahliye ederler. Bunun yanında aynı devre mülk, satın alınabilir ya da kiralama yolu ile bir başkasına devredilebilir.
Devre Mülk Nasıl Alınır?
Diğer gayrimenkullerde olduğu gibi devre mülk satın almak için de tapu işlemlerini uygulamak gerekmektedir. Bunun için devre mülk sahibi ile satın alan kişi arasında devre mülk sözleşmesi imzalanmalıdır. İmzalanan devre mülk sözleşmesi tapu kütüğüne eklenir ve devre mülk tapusu bu şekilde alınır.
Devre Mülkler Kanunu
Devre Mülkler Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57. Maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Bu kanuna göre, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre hakkı adı verilir.
Devre Mülk Tapusu Nasıl Olur?
Devre mülk satın alan şirketlerden tapulu bir şekilde devre mülk satın aldığınız zaman otomatik bir şekilde resmi olarak devre mülk tapusu edinmiş olursunuz. Devre mülkün tapusu da gayrimenkul tapusu gibi süresizdir, fakat devre mülkün sahibi dairesini yalnızca seçtiği tarihler arasında kullanabilir. Devre mülk tapusunu devre mülkü satın aldıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tescil ettirerek alabilirsiniz.
Devre Mülkü Satmak İçin Ne Yapmalı?
Devre mülk hakkı aynı zamanda bir mülkiyet hakkıdır. Bu nedenle basit bir sözleşme ile devredilmesi mümkün değildir. Sürece resmiyet kazandırılması açısından işlemlerin tapuda resmî şekilde gerçekleştirilmesi gerekir. Bunun yanında noterde satış vaadi sözleşmesi yapılabilecek ancak bu durumda da devrin sağlanması için tapuda işlemlerin tamamlanması gerekecektir. Bu koşulları sağlamayan sözleşmeler yok hükmünde sayılır ve alıcı, ödediği paranın iadesini isteyebilir. Satıcı ise bu durumda devre mülkün kullanımını engelleyebilir ve tapu devir işleminden vazgeçebilir.
Devre Mülk Kârlı Bir Yatırım mı?
Devre mülkler özellikle kalabalık ve orta gelir sınıfındaki aileler için ideal birer tatil yöntemidir. Bunun yanında her yıl aynı tarihte tatil yapamayan kişiler o yıl için devre mülkü kiraya vererek gelir elde etmiş olurlar. Bunun yanında miras olarak bırakılabilmesi de devre mülkün avantajlarından biridir. Güvenilir firmalardan ve proje başlangıcında uygun fiyata alınan devre mülkler, 2-3 yıl içinde iki misli fiyatına satılabiliyor. Tüm bunlar doğru tercihler yapıldığı takdirde devre mülkü kârlı bir yatırıma dönüştürüyor.
Devre Mülk İptali Nasıl Gerçekleşir?
Devre mülk alım ve satım işlemlerinde tüketiciler sözleşmeyi imzaladıktan sonra 14 gün içerisinde hiçbir bahane sunmalarına gerek kalmadan sözleşmeden cayma hakkına sahiptirler. Bununla birlikte hiçbir ek masraf ödemelerine de gerek yoktur.
Tüketici, devre mülk sözleşmesi şekil şartlarına aykırı olarak yapıldığı zaman da cayma hakkını kullanmak için herhangi bir süreyi beklemek zorunda değildir. Tüketicinin cayma bildiriminin satıcıya ulaşmasının sonrasında satıcı, sözleşme konusu için aldığı senet veya ücretlerin tamamını en geç 90 gün içinde tüketiciye iade etmekle mükelleftir.
Devre Mülk Mağdurları Ne Yapmalı?
Devre mülk sözleşmeleri kapsamlı sözleşmeler oldukları için bir olumsuz durumda mağdurların kafaları daha da karışabilir. Bundan dolayı doğacak bir anlaşmazlık durumunda yapılacak en sağlıklı hamle bu alanda uzman olan bir avukattan yardım almak olacaktır. Bunun yanında devre mülkü satın alacağınız firmayı ve imzalamadan önce satış sözleşmesini iyice incelemek de ileride yaşanacak sorunları önlemede etkili olacaktır.
