Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Dünden Günümüze Ofislerin Gelişimi ve Yatırım Boyutu

Dünden Günümüze Ofislerin Gelişimi ve Yatırım Boyutu

Ofisler günümüzde inşaat teknikleri ve teknolojilerinin gelişmesi, müşteri istek ve ihtiyaçlarının çeşitlenmesi sonrası yeni ve çağdaş görünümleriyle bambaşka bir hale büründüler.

Umut Sarıgöllü Umut Sarıgöllü
5 Mayıs 2022
Etiketler: Ofis, Sektör, Yatırım
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Dünden Günümüze Ofislerin Gelişimi ve Yatırım Boyutu
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • İnşaatta Doğayla Uyumlu Mimari Tekniklere Geri Dönülmeli
  • Hibrit Sistem, Ofislerde Maliyeti Azaltıyor
  • Ofisler Her Çalışma Düzenine Uyum Sağlayacak Şekilde Planlanmalı
  • İnşaat Projeleri Geliştirilirken Yeterli Planlama Yapılıyor mu?
  • Yatırımcı Gözünden Ofis, Nasıl Bir Seçenek?

İnşaatta Doğayla Uyumlu Mimari Tekniklere Geri Dönülmeli

Günümüzde inşa edilecek ofislerin, özellikle ofis içinde çalışacak kişilerin konforunu en üst düzeye çıkaracak şekilde ve inşa edildikleri alanın iklim özelliklerinin de düşünülerek yapılması önem taşımaktadır. Örneğin, çalışma saatlerinde güneşin ofis içine geliş açısı, buna göre tercih edilmesi gereken doğrama seçimi veya faydalanılacak gölgelendirme sistemleri, iklimlendirme çeşitleri (fancoil veya bağımsız VRV klima), balkon vb. birçok inşaat ve mimari tekniğin planlanması gibi unsurlar büyük öneme sahiptir.

İnşaatları yaparken 100 yıl öncesinde olduğu gibi doğayla uyumlu mimari tekniklere geri dönülmesi gerektiğini düşünüyorum. Bu hem binalarda yaşayan ve çalışan insanlara konfor sağlayacak hem de doğayla uyumlu binaların daha az enerji sarfiyatı yapması neticesinde dünyamız maksimum derecede korunmuş olacaktır.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Hibrit Sistem, Ofislerde Maliyeti Azaltıyor

Dünyamızı etkileyen Coronavirus pandemisi esnasında uzun süre gidilmeyen ofislere dönüşlerin yavaş yavaş başladığını görüyoruz. Gözlemlediğim kadarıyla ve fikir alışverişinde bulunduğum firmalar ile çalışanlarından aldığım bilgilere göre, evlerden çalışmanın başta cazip görünmesine rağmen, ev ve iş yaşamının birbirine girmesiyle, iş verimliliğinin düşmeye başladığı söyleniyor. Geldiğimiz noktada ortaya çıkan görüş, hibrit çalışma sisteminin daha verimli olacağı yönünde. Hibrit sistemde çalışanlar 2-3 gün evden, 2-3 gün ise ofisten çalışıyor. Bunun sonucunda da firmalar örneğin 1000 m²’lik büyük ofislerden daha küçük olan 250-500 m² arasındaki ofislere geçerek maliyetlerini azaltıyor.

Ofisler Her Çalışma Düzenine Uyum Sağlayacak Şekilde Planlanmalı

Günümüzde çalışma tarzı, istek ve ihtiyaçlar sürekli değiştiği için yeni dizayn ve inşa edilecek ofislerin, modüler ve her çalışma düzenine uyum sağlanabilecek şekilde planlanması gerekiyor. Örneğin bir tam katta 1000 m² kiralanabilir bir alan, kolaylıkla 2’ye veya 10’a bölünebilir bir şekilde yapılmış olmalı.

İnşaat Projeleri Geliştirilirken Yeterli Planlama Yapılıyor mu?

Öte yandan özellikle yapı stokunun eski olduğu semtlerdeki mesken olarak inşa edilmiş binalarda faaliyet gösteren firmaların iş yerlerini, yeni semtlerde inşa edilen plaza ofislerine taşıma isteği gittikçe artmaktadır. Eski binalar yeni çıkan iş sağlığı ve güvenliği standartlarını karşılamamakta, firmaların gelişen kurumsal imajına uymamakta, ayrıca deprem güvenliği açısından da risk taşımaktadır. Bu sebeple bu eski yapı stokunun tespiti ve yeni geliştirilecek projelerin bu talebe göre dizayn edilmesi önem taşımaktadır. Bunun içinse mutlaka planlama yapılmalı. İnşaat projeleri geliştirilirken yeterli planlama yapılmadığını düşünüyorum. Yapılacak planlamalara yeterli kaynak veya zaman ayrılmadığı için, birçok bölgede talepten fazla sunulan arz yüksek kaldığından dolayı ofislerin aylarca hatta yıllarca boş kaldığını görebiliyoruz.

Yatırımcı Gözünden Ofis, Nasıl Bir Seçenek?

Gelin isterseniz ofislere bir de yatırımcı gözünden bakalım… Ofislerde tadilatın konutlara göre daha kolay yapılabilmesi, yenileme veya değişikliklerin genelde kiracılar tarafından gerçekleştirilmesi, bir evdeki gibi detayların fazla olmaması ve ayrıca kiracıların büyük oranda firmalardan oluşması sebepleriyle vergisel açıdan yatırımcıya avantaj sunmaktadır. Ben her zaman yatırımların dengeli yapılması gerektiğini düşünüyorum. Yatırım yapacak kişiler konut, dükkân veya ofis seçeneklerinden risk algısına ve mali durumuna göre (örneğin, konut yatırımının yanına ofis de alarak) riski bölmelidir. Süreç içinde oluşacak deneyimlerine ve mali durumlarına göre bu yatırımlarının konut, dükkân veya ofis yönünde sayısını arttırabilirler.

Satın alma veya kiralama tercihi ise genelde ofis fiyatının kirayı karşılama oranına göre değerlendirilmektedir. Bu rakam bölgesel olarak değerlendirilecek bir durumdur. Örneğin, İzmir’de satış fiyatının kira getirisine göre oranı ortalama 20 yıl iken, bu rakamın altındaki karşılama oranı iyi bir yatırım olarak görülebilir. Bu rakam lüks projelerde 30 yıla kadar çıkabilmektedir. Özellikle günümüzde inşaat maliyetlerinin yükselişiyle birlikte gayrimenkulde fiyatların hızla arttığı bir dönemden geçiyoruz. Bu sebeple mali durumu yeterli olan birçok firmanın bu dönemde alım yönlü hareket ettiğini görmekteyiz.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

KPMG Raporundan, Gayrimenkul Sektöründeki 10 Dijital Trend

Sonraki

Kiralık Konut Piyasası Ne Durumda?

Sonraki
Kiralık Konut Piyasası Ne Durumda?

Kiralık Konut Piyasası Ne Durumda?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

A’dan Z’ye Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansı

18 Ağustos 2022
Sektör

Vaziyet Planı Nedir?

30 Eylül 2022
Sektör

Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler 2

16 Eylül 2022
Sektör

Yapı Kimyasalları ve Mimarlık Ayrı Düşünülemez

12 Ocak 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.