Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Fahiş Kira Sorunu 2

Fahiş Kira Sorunu 2

Kiraların artması sonucu ev sahipleri satış hilesine başvurabiliyorlar. Böyle durumlarda mahkemelerdeki tahliye davaları daha titiz incelenmeli…

Cüneyd Altıparmak Cüneyd Altıparmak
7 Haziran 2022
Etiketler: Gündem
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Fahiş Kira Sorunu 2
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Sabitleme Konusu
  • Bakanlıklar Devrede
  • Arabuluculuk!

Kiraların hızla artması, ev sahiplerinin “satış hilesine” başvurmasına sebep oluyor. Buraya dikkat çekmek isteriz. Mülk sahipleri “ya kirayı arttır ya da evi satarım” tehdidi ile kiracıları bezdirmiş durumda. Bu tip durumlarda tahliye davalarının mahkemelerde daha titiz incelenmesi gerekiyor. Böyle bir durum var ise kiracıların açılan tahliye davalarında bu danışıklı durumu mahkemeye ifade etmesi önemli! Belki bu konuda bir düzenleme ya da HSK’nın bir genelge yayınlayarak mahkemelerin dikkatini çekmesi gerekebilir.

Yine ev kirasını olduğundan düşük gösterip kalan tutarı elden alan ev sahibi ve bunu onaylayan kiracının bu durumu ispat etmesi halinde de malikleri vergisel sorunların bekleyeceği açık. Bu durumda resmî sözleşmeler ile gerçek ilişkinin nasıl ilerlediğinin de tespiti gerekiyor.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Sabitleme Konusu

Sabitleme konusu, üzerinde sık durulan bir konu… Teorik olarak bir engel yok, ancak nasıl ve hangi kriterlere göre bunu yapacağımız meçhul. Yerel yönetimlere bırakılması düşünülebilir ancak bu da idare edilmesi güç bir sürece işaret edecektir. Bunun mevcut artış oranlarını dolanmak için uygulanan yollara yenisini ekleyeceğini net bir şekilde söyleyebiliriz. Yani muvazaalı işlemler doğurması ve daha büyük sorunları da ortaya çıkarması söz konusu olabilir.

Bir de sabitlemeye ihtiyaç duyulmasının ardında yatan sebep, mevcut yasal oranın ihtiyaçlara cevap vermemesi… Yani kiraya veren memnun olsa, böyle bir yola tevessül etmeyecek. Sabitlemek ve oran belirlemek kendi içinde yeni sorunlar doğurabilir.

Türkiye’de emsal olgusu gelişmediği için bir bölgede yan yana gecekondu ile rezidans görmek mümkün. Bunu oda sayısına göre mi, alana göre mi, konuma göre mi tasnif edeceğiz? Yani işi gücü bırakıp tasnifle mi uğraşacağız? Bunun için tüm tarafları memnun edecek daha makul ve gerçekçi çözümler gerekiyor bence. Taraflara kendi aralarında sorunu çözme imkânı vermek lazım ve bunu resmî bir izleğe tabi kılmak gerekiyor.

Bakanlıklar Devrede

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Adalet ve Maliye Bakanlıkları bu konuda toplantılarına devam ediyorlar. Bundan birkaç sonuç çıkması bekleniyor: Öncelikle fahiş artışların takip edilmesi ve ilgililer hakkında cezai işlem uygulanması, ev kiralarında tutar ve ekonomik sınıflandırmaların bölge bölge belirlenerek, belirlenen rakamın üzerinde artış istenememesi gibi durumlar, beklenenler arasında.  TOKİ ve belediyeler üzerinden kentsel alanlarda uygun konut yapılması ise orta ve uzun vadedeki çözüm. Yapılacak düzenlemeler ile bu taşınmazlara vergi istisnaları uygulanacağı için bu gayrimenkullerin maliyeti, piyasadaki benzerlerinden daha düşük olacak.

Arabuluculuk!

Gelişen koşullar birçok konu gibi, bu konuda da “yeni” çözümler düşünmemizi ve tartışmamızı gerektiriyor. Örneğin, evin emsali 5000 TL olmuş ve kiracı, mukavelesine göre 2000 TL’ye oturuyor. Yasal artırım %34 olabiliyor. Böylece kiranın en fazla 2680 TL olması gerekiyor. Bu durum kiraya vereni tatmin etmiyor ve kiracıyı da tedirgin bir sürece itiyor. Bu konuda öncelik, kiraların sabitlenmesinden ziyade tarafların makul bir tutarda anlaşmalarının zeminini oluşturmak olmalı. Biraz önceki örnekten hareketle 5000 TL tutarı bulmanın imkânsız olduğu, ancak artık 2860 TL’ye oturmanın da söz konusu olamayacağı ve tüm bunların yasal bir düzenleme yerine tarafların anlaşması ile sonuçlanacağı bir süreçten bahsediyoruz.

Arabuluculuk mekanizmasının bu uyuşmazlıklara hızlı biçimde adapte edilmesi ve belki de bu konularda arabuluculara bir belirleme yetkisi verilmesi gibi bir yöntemin acilen gündeme alınması gerekiyor. Zira taşınma ve ev bulma masrafları bir yanda, kiracı çıkınca yeni kiracı bulamama ihtimali bir yanda olunca tarafların makul çözüm bulmasının, hukukun da tam olarak istediği şey olduğunu düşünenlerdenim.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İnşaat Sektöründe İş Sağlığı ve Güvenliği

Sonraki

İnşaat Malzemeleri Sanayi Dış Ticaret Endeksleri Nisan 2022

Sonraki
İnşaat Malzemeleri Sanayi Dış Ticaret Endeksleri Nisan 2022

İnşaat Malzemeleri Sanayi Dış Ticaret Endeksleri Nisan 2022

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sürdürülebilirlik

Gayrimenkul Sektörü ve Çevresel Sürdürülebilirlik

2 Aralık 2022
İnovasyon

İş Güvenliğinde Yapay Zekâ Dönemi

12 Nisan 2022
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilir ve Ekolojik İnşaat

31 Mart 2022
Sektör

A’dan Z’ye Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansı

18 Ağustos 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.