Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Konuta Dönüştürülen Ofisler Geçici Çözüm Olacak

Konuta Dönüştürülen Ofisler Geçici Çözüm Olacak

Stok fazlası olan ve kullanılmayan ofislerin konuta dönüştürülmesi, talep bu şekilde sürdüğü ve yeni konut üretimi talebin altında olduğu müddetçe geçici bir önlem olacaktır.

Umut Sarıgöllü Umut Sarıgöllü
29 Ağustos 2022
Etiketler: Gündem, Konut, Ofis, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Konuta Dönüştürülen Ofisler Geçici Çözüm Olacak
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Boş Ofisler Hem Yatırımcı Hem de Ülke Ekonomisi İçin Büyük Bir Külfettir
  • Uzun Vadede Çözüm: Uygun Fiyatlı Konut Üretimi

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un 18 Ağustos’ta açıkladığı “atıl ofis stokunun, üretiminden bu yana satılmamış veya kiralanmamış olanlarının konuta dönüştürülebileceği” kararıyla ilgili görüşlerimi sizlerle paylaşmak istiyorum.

Gayrimenkul sektörü raporlarına göre nüfus artışı, kentleşme oranı, mevcut konutların yenilenme ihtiyacı gibi faktörlere bağlı olarak Türkiye’de yıllık olarak ortalama 600-800 bin adet konuta ihtiyaç duyulduğunu görüyoruz.

İlginizi Çekebilir

Büyük Marmara Depremi İçin Proaktif Risk Yönetimi Yapılmalı

Potansiyel Barındıran Bir İhtiyaç: Yurt Binaları

Konut talebine karşın devam eden üretim adetleri, 2018 yılının yaz aylarına kadar ihtiyacın üzerindeydi. 2018 yılının Mart ve Ağustos aylarında döviz kurlarında yaşanan ciddi artışın inşaat maliyetlerine olumsuz etkisi sonrası konut üretimi hızla düştü.

Boş Ofisler Hem Yatırımcı Hem de Ülke Ekonomisi İçin Büyük Bir Külfettir

Raporlara bakıldığında 2017 yılında alınmış 1.397.000 adet yapı ruhsatı izni varken bu rakamın 2019 yılında 320.000 adede düştüğünü görüyoruz. Kaldı ki alınan bu yapı ruhsatlarının da tamamının üretime dönüşmediğini belirtmemiz gerekir. Üretimdeki bu düşüşün karşısında yeni konuta olan talep, o dönemden bugüne hiçbir zaman azalma göstermedi.

Bazı bölgelerde ofis arzının şiştiği hatta aylarca veya yıllarca boş kalan birçok ofisin atıl vaziyette beklediği bilinmekteydi. Bu durum emlak danışmanları olarak bizlerin de dikkatini çeken bir konuydu.

Kiraya verilemeyen ya da satılamayan boş ofisler hem yatırımcı hem de ülke ekonomisi için büyük bir külfet oluşturmaktadır. Ofisi satın alan ve kiraya vererek kira geliri elde etmeyi bekleyen yatırımcılar, aylarca hatta yıllarca boş kalan ofislerden dolayı kira geliri elde etmek bir tarafa, aidat ve demirbaş giderlerine katlanmak durumunda kalıyordu.

Bu kararın alınmasına neden olan stok fazlası durumdaki ve yıllardır kullanılmayan boş ofislerin konuta dönüştürülmesi konut arzını arttıracak, bunun kısa-orta vadede fiyatların düşüşüne etkisi muhakkak olacaktır. Ancak talep bu şekilde sürdüğü ve yeni konut üretimi talebin altında olduğu sürece alınan bu önlem geçici olacaktır.

Konuta Dönüştürülen Ofisler Geçici Çözüm Olacak

Uzun Vadede Çözüm: Uygun Fiyatlı Konut Üretimi

Ofis alanlarına bakıldığında, yönetmelik değişikliği ile konut olmaya müsait olan ofislerden yüzde 50’sinin dönüşmesi durumunda, İstanbul’da 10 bin, Türkiye genelinde ise 40 bin yeni konut arzı oluşabileceği görülüyor. Buradan da anlaşıldığı üzere tek başına bu önlemin bile uzun vadede konuya çözüm sağlayamayacağını düşünüyorum.

Uzun vadede çözümü ise ülkemizin ihtiyacı olan konut talebine göre ruhsatlandırma yapabilmek için planlama yapmanın yanında devletin dar/orta gelirli vatandaşların ihtiyacı olan uygun maliyetli ve fiyatlı, ödeme koşullarında avantaj sağlayabileceği konut üretimi yapmasında görüyorum.

Diğer bir konu da ülkemizin ekonomisini etkileyen bu gibi durumlarda alınması gereken önlemlerdir. Böyle durumlarda karar verilmeden önce ilgili sektörlerin; tedarik, üretim, satış gibi tüm paydaşlarının ve bilimsel görüşler için üniversitelerin ilgili bölümleriyle ticaret, meslek odaları ve dernekler gibi demokratik kitle örgütlerinin görüşleri de alınmalıdır.

Böylece alınacak kararlar daha sağlıklı ve kapsayıcı olacak, zaman kayıplarının önüne geçilerek zarar veya mağduriyetler derinleşmeden önlem alınması mümkün olabilecektir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Gayrimenkul Piyasasında Neler Oldu, Oluyor?

Sonraki

İnşaat Sektöründe Kalite Yönetim Sistemi Uygulamaları

Sonraki
İnşaat Sektöründe Kalite Yönetim Sistemi Uygulamaları

İnşaat Sektöründe Kalite Yönetim Sistemi Uygulamaları

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

Ekim Ayı İnşaat Sektörü İçin Nasıl Geçti?

7 Kasım 2022
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilirlik Odaklı Girişimler ve Gayrimenkul

9 Nisan 2022
Sektör

Serbest Piyasa Ekonomisi Endüstriyel Mülklere Nasıl Yansıyor?

13 Eylül 2023
Analiz

İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksinde Durum Ne?

21 Ekim 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.