Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Teminatsız İhtiyati Tedbir Kararı Alma Aşamaları

Teminatsız İhtiyati Tedbir Kararı Alma Aşamaları

Tapu iptal tescil davaları bakımından, dava konusu taşınmazın üçüncü kişiye devrinin engellenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesi önemlidir.

Senem Kiraz Senem Kiraz
26 Eylül 2022
Etiketler: Mevzuat
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Teminatsız İhtiyati Tedbir Kararı Alma Aşamaları
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • İhtiyati Tedbir Kararının Geçerlilik Süresi
  • İhtiyati Tedbir Talebinde Teminat Gösterme Durumu
  • Teminat Ödenmeden İhtiyati Tedbir Kararı Alınması Büyük Avantaj
  • Konuyla İlgili Emsal Kararlar

Gayrimenkul hukukuna ilişkin tapu iptal tescil, nama ifa, ecrimisil, muhdesatın tespiti gibi davalarda; ihtiyati tedbir kararı büyük önem arz etmektedir. Özellikle tapu iptal tescil davaları bakımından, dava konusu taşınmazın üçüncü kişiye devrinin engellenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesi önemlidir. Devamında bunun, ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilerek taşınmaz kaydına işlenmesi; hak sahibi bakımından önemli bir hukuki güvence teşkil etmektedir.

İhtiyati Tedbir Kararının Geçerlilik Süresi

Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu (HMK) 397/2 gereği ihtiyati tedbir kararının etkisi, aksi belirtilmediği takdirde nihai kararın kesinleşmesine kadar devam eder. Geçerlilik süresi ilk derece mahkemesinin gerekçeli kararının kesinleşmesine kadar geçen uzun bir süreyi kapsayan ihtiyati tedbir kararı, ileride haksız çıkarak karşı tarafın zarara uğrama ihtimali dikkate alınarak genellikle teminat üzerine verilmektedir.

İlginizi Çekebilir

Kentsel Dönüşüm Kanunu Değişirken: Eksikler ve Öneriler

Ara Buluculuk Görüşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Nitekim HMK m.389’da bu durum şu şekilde düzenlenmiştir:

“Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir. Birinci fıkra hükmü niteliğine uygun düştüğü ölçüde çekişmesiz yargı işlerinde de uygulanır.”

İhtiyati Tedbir Talebinde Teminat Gösterme Durumu

HMK 392/1 gereği ihtiyati tedbir talep eden, haksız çıktığı takdirde karşı tarafın ve üçüncü kişilerin bu yüzden uğrayacakları muhtemel zararlara karşılık teminat göstermek zorundadır. İlgili maddenin devamında ise teminat alınmamasının şartları, “Talep, resmî belgeye, başkaca kesin bir delile dayanıyor yahut durum ve koşullar gerektiriyorsa, mahkeme gerekçesini açıkça belirtmek şartıyla teminat alınmamasına da karar verebilir. Adli yardımdan yararlanan kimsenin teminat göstermesi gerekmez.” ifadeleriyle açıklanmıştır.

Bahse konu durumu bir başka ifadeyle açıklamak gerekirse; ihtiyati tedbir talebinde bulunan davacının kuvvetli bir delile dayanması sebebiyle tedbirde haksız çıkma ihtimalinin zayıf olduğu varsayılarak, teminat bedeli hiç alınmadan ihtiyati tedbir kararı verilmesi mümkündür.

Görüldüğü gibi istisnai hâllerde ise teminat gösterilmeksizin ihtiyati tedbir kararı verilmesi mümkündür. Böylece gayrimenkule ilişkin yüksek dava değeri olan davalarda, yüksek tutarda teminat tutarı ödenmesine gerek yoktur. Söz konusu tutarın ödenmesi yerine, teminat gösterilmeksizin hukuki güvence elde edilebilecektir. Elde edilen bu hukuki güvence de kararın kesinleşmesine kadar geçerli olacak niteliktedir.

Teminat Ödenmeden İhtiyati Tedbir Kararı Alınması Büyük Avantaj

Bu hâlde nispi oranda teminat gösterilmesi yerine, maktu olan düşük tutarda harç yatırılması yeterlidir. Teminat bedelinin ihtiyati tedbir kararının geçerli olduğu süreçte mahkeme nezdinde depo edildiği düşünülürse, teminat ödenmeden ihtiyati tedbir kararı alınmasının önemli avantaj sağladığı anlaşılabilir.

Teminatsız İhtiyati Tedbir Kararı Alma Aşamaları

Konuyla İlgili Emsal Kararlar

Yargıtayın yerleşik görüşü de bu yöndedir… Emsal bir kararda (14. HD., E. 2014/6334 K. 2014/11071 T. 13.10.2014 sayılı karar) davacı, imar planının iptali nedeniyle mülkünün önceki kadastral parsele dönüşmesini talep etmektedir. Yine aynı davacı, ayrıca açtığı ortaklığın giderilmesi davası sonucunda iptal edilen imar planı kapsamında kalan 339 ada 11 numaralı imar parselinin satışı işleminin ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmasını da talep etmiştir.

Ardından davacının tedbir talebinin, teminat gösterilmeksizin kabulüne karar verilmiştir. Bu noktada bahse konu karar; imar planının iptaline ilişkin Sakarya 1. İdare Mahkemesi’nin gerekçeli kararı ve Danıştay 6. Dairesi’nin onamına dayandırılmıştır.

Bir başka örnekte davacı, taşınmazda kendisine ait olan arsa payının T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü tarafından 6306 sayılı kanuna dayandırarak gerçekleştirdiği üçüncü kişiye satış işlemine itiraz etmiştir. Bu noktada davacı, üçüncü kişiye satışın idare mahkemesince iptali kararına dayanmış; arsa payının yeniden kendi adına (eski malik sıfatıyla) tescili için tapu iptal ve düzeltme davası açmıştır.

Tapu iptal ve tescil davasına bakan Asliye Hukuk Mahkemesi, davacıya ait olan arsa payının üçüncü kişiye satışının iptali kararını yeterli görerek, davacı lehinde teminat gösterilmeksizin ihtiyati tedbir kararı verilmesini kabul etmiştir. İhtiyati tedbir kararı neticesinde, üçüncü kişiye devredilme ihtimali olan arsa payı üzerinde davacı lehine hukuki güvence sağlanmıştır.

Tüm bu örneklerden yola çıkarak hukukçuların ve hak sahibi ilgililerin ihtiyati tedbir taleplerinde; kanun maddesi ve emsal kararlara dayanarak daha hızlı ve kolay şekilde hukuki güvence talep edebileceklerine inanmaktayız.

Avukat Fatma Nur Tığ’a, metnin hazırlık sürecindeki destekleri için teşekkürler…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Bildirim Süreçlerinin İş Kazalarına Etkileri

Sonraki

İnşaat Krizi ve Sosyoekonomik Sürdürülebilirlik

Sonraki
İnşaat Krizi ve Sosyoekonomik Sürdürülebilirlik

İnşaat Krizi ve Sosyoekonomik Sürdürülebilirlik

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Betonarme Binalarda Korozyon Tehdidi

2 Kasım 2022
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilir Yapılaşmada Doğru İletişim Dili

28 Ağustos 2023
Sektör

RE360-Gayrimenkulün Büyük Buluşması 2022’den Öne Çıkan Başlıklar

9 Aralık 2022
İnovasyon

Proje Geliştirme Sürecinde Oyun Teorisi

4 Mayıs 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.