Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Türkiye’de Barınma Sorunu ve Konut Hakkı

Türkiye’de Barınma Sorunu ve Konut Hakkı

Kira ve barınma sorunumuzu inceleyip çözüm önerileri üretirken, tüm bunların makroekonomik iyileşme ve stabilite ile gerçekleşebileceğini aklımızda bulundurmalıyız.

Serdar Öncü Serdar Öncü
27 Aralık 2022
Etiketler: Ekonomi & Finans, Gündem, Konut
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Türkiye’de Barınma Sorunu ve Konut Hakkı
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Barınma Sorununun Çözümü, Makroekonomik İyileşme ile Mümkün
  • Barınma ve Kira Sorunu 3 Farklı Durumda Yaşanıyor
  • Anadolu’da Tek Geliri Asgari Ücret Olan Aile, Kazancının Yarısını Kiraya Veriyor
  • Enflasyonist Ortamın Yanı Sıra Bölgesel Etkenlerin de Payı Var
  • Konuttan Kira Geliri Elde Edilmesi, Kurumsal Hâle Getirilmeli
  • Geliştirici Şirketler, Yap-Kirala Sistemine Yönelmeli
  • Ağırlığı Ne Kadar Homojen Dağıtırsak O Kadar Rahat Kentleşme Olacak

Özellikle son 4 yıldır içinde bulunduğumuz enflasyonist ortam, ülkemizde pek çok etkiye sebep oldu ve olmaya devam ediyor. Sosyoekonomik yapımızda büyük değişimler yaşanıyor. Bir yanda çalıştıracak eleman bulamıyoruz diye yakınan işverenleri diğer yanda düşük ücretler sebebiyle hayatta kalmaya ve gelecek inşa etmeye çalışanları görüyoruz. En temel insan haklarından biri olan barınma ise bu gündemden nasibini fazlasıyla alıyor.

Barınma Sorununun Çözümü, Makroekonomik İyileşme ile Mümkün

Kira ve barınma sorunumuzu inceleyip çözüm önerileri üretirken, tüm bunların makroekonomik iyileşme ve stabilite ile gerçekleşebileceğini aklımızda bulundurmalıyız. Yüksek enflasyonda, kurlarda ve makro borçlanma pozisyonlarında iyileşme yaşanmadan alınacak her karar geçici ve kısa vadeli olacaktır.

İlginizi Çekebilir

İstanbul Depremi Sonrası Merak Edilenler ve Süreç

Prof. Dr. Şükrü Ersoy: “Bundan Sonra Deprem Olmayacağını Söylemek Çok Hatalı”

Gayrimenkul sektöründeki fiyat yansımaları, çok büyük ve hantal bir sektör olduğu için diğer alanlara göre daha ağır yaşanır. Yükselen enflasyonda konut satış fiyatlarının ve kira bedellerinin önce reel olarak negatif seyretmesini, sonra da artıya doğru hamle yapmasını beklerdik. Ancak kamunun devlet bankaları ile yaptığı çeşitli kredi faiz kampanyaları ile konut fiyatlarında çok radikal sıçramalar oldu. Bu radikal artışlar tüm reel ekonomi davranışlarının da bozulmasına sebebiyet verdi. Sonrasında ise ortaya, kartopu gibi büyüyen bir barınma problemi çıktı.

Türkiye’nin gayrimenkul verisi konusunda önemli oluşumlarından Endeksa üzerinden Kasım 2022’ye ilişkin bazı değerleri kullanarak basit bir barınma kriteri belirleyelim. 100 m2’lik bir konutun 2023 asgari ücreti (8.500 TL) ile nerede ne kadar karşılanabildiğine bakarak bazı çıkarımlar yapmaya çalışalım…

Barınma ve Kira Sorunu 3 Farklı Durumda Yaşanıyor

Barınma ve kira sorunumuzu, 3 farklı durumda yaşadığımızı görüyoruz. Özellikle İstanbul, kendi içinde çok büyük bir sorun yaşıyor. Çeper ilçelerde dahi barınmak büyük bir sıkıntı olmuş. Merkezlere yaklaştıkça barınmanın karşılanma oranları, irrasyonel bir hâl alıyor.

Anadolu’da Tek Geliri Asgari Ücret Olan Aile, Kazancının Yarısını Kiraya Veriyor

İkinci durum Anadolu’da ve özellikle sanayinin iyi durumda olduğu, istihdamın nispeten yüksek seyrettiği illerde görülüyor. Tek geliri asgari ücret olan hane için kazancın yarısının kiraya verilmesi gerekiyor. Son olarak da ana gelir kalemi turizm olan bölgeler dikkatimizi çekiyor. Buralarda çalışan kamu personeli ve turizmin mavi/beyaz yakalıları için konut kirasının karşılanabilme oranı, çok daha içler acısı bir durumda…

Türkiye’de Barınma Sorunu ve Konut Hakkı

Enflasyonist Ortamın Yanı Sıra Bölgesel Etkenlerin de Payı Var

Bahsi geçen tablonun oluşmasında, genel enflasyonist ortama ek bölgesel etkenlerin de payının olduğunu söyleyebiliriz. Bu noktada Doğu ve Güneydoğu bölgesindeki yoğun göçmen hareketleri, Rus-Ukrayna savaşı sonrası Antalya’ya olan Rus akını, İstanbul için hem göç hem de global ticaret hareketlerinin artması ve ciddi boyutlara ulaşan arsa arzı eksikliğinden bahsedebiliriz.

Turizm bölgelerinde de arsa değerlerinin çok yüksek olduğunu biliyoruz. Tüm bunların üstüne inşaat maliyetlerindeki yükseliş de eklenince, daha önce Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) kampanyaları için bahsettiğimiz gibi yüksek miktarda konut üretmek ve bunu finanse etmek neredeyse imkânsız hâle geldi.

Serdar Öncü: Konuttan Kira Geliri Elde Edilmesi, Kurumsal Hâle Getirilmeli

Konuttan Kira Geliri Elde Edilmesi, Kurumsal Hâle Getirilmeli

Öncelikle yaşanan kira sorununu, artış oranını sınırlandırarak çözemeyeceğimizi kabul etmeliyiz. İvedilikle yapılabilecek bir eylem ise konuttan kira geliri elde edilmesinin kurumsal hâle getirilmesini sağlamak olacaktır.

Vergilendirme ve teşvik metotlarıyla, kira geliri ile varlık yönetimi modellerinin geliştirilmesi gerekmektedir. Bireysel ya da kurumsal kira getirili varlık oluşturmak isteyen yatırımcı için uzun vadeli ve sürdürülebilir bir model üretilmesi için gerekli düzenlemeleri yapmalıyız.

Geliştirici Şirketler, Yap-Kirala Sistemine Yönelmeli

Geliştirici şirketlerin de yap-sat sistemi yerine yap-kirala sistemine yönelmesini sağlamak doğru olacaktır. Öte yandan üst hakkı verilerek konut üretilmesi yöntemiyle de arsa maliyetlerinde önemli bir azalma oluşacaktır.

Konvansiyonel yapım metotları ile yavaş üretilen yapılar yerine prefabrike sistemlere ağırlık verilerek barınma alanlarının daha hızlı yapılması da söz konusu sorunun çözümü açısından oldukça önemlidir. Zira prefabrike sistemlerle üretim hız kazanacak ve yeni bir sektörün oluşması sağlanacaktır.

Türkiye’de Barınma Sorunu ve Konut Hakkı

Ağırlığı Ne Kadar Homojen Dağıtırsak O Kadar Rahat Kentleşme Olacak

Büyük şirketlerin İstanbul’dan taşınıp başka şehirlere operasyonlarını kaydırmasının teşvik edilmesi de söz konusudur. Bu sayede hem firmanın operasyon giderlerinde avantaj olacak hem de çalışanlar için daha ekonomik bir barınma ve yaşam olanağı oluşacaktır.

Kronik yerel yönetim sorunumuz, büyüklüğe bakmadan her yeri aynı gibi yönetmeye çalışmamızdır. Ağırlığı ne kadar homojen dağıtırsak o kadar rahat kentler ve kentleşme oluşacaktır. İzmir’in Çeşme’si ile Karşıyaka’sı nasıl aynı değilse Antalya’nın Muratpaşa’sı ile Kemer’i de aynı değildir. Çok renkli ve çeşitli olan Türkiye’yi, her noktasına özel değerlendirmek zorundayız.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Ev Almak Giderek Zorlaşıyor

Sonraki

Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 2

Sonraki
Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 2

Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 2

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İnovasyon

İnşaat Sektöründe Hibrit Proje Yönetimi: Başarı İçin 5 Anahtar

18 Haziran 2024
Gündem

Gayrimenkulde Kira Sorunsalı

15 Eylül 2022
İnovasyon

Kent Yaşamının Kaçınılmaz Geleceği: Akıllı Şehirler

31 Mart 2022
Mevzuat

AYM Kararı Sonrası Değer Artış Payı Uygulaması

19 Ekim 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.