Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Üst Hakkı Nedir, Nasıl Kurulur, Kaç Yıl Geçerlidir?

Üst Hakkı Nedir, Nasıl Kurulur, Kaç Yıl Geçerlidir?

Üst hakkı; başka bir kişiye ait olan arazinin üstünde veya altında yapı inşa etmenin yolunu açan, ya da var olan yapıyı koruma imkânı veren bir irtifak hakkı olarak tanımlanmaktadır.

Editör Editör
5 Ocak 2023
Etiketler: Arazi, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Üst Hakkı Nedir, Nasıl Kurulur, Kaç Yıl Geçerlidir?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Üst Hakkı Nedir?
  • Üst Hakkı Nasıl Kurulur?
  • Üst Hakkı En Fazla Kaç Yıl?
  • Üst Hakkı Nasıl Sona Erer?

Üst Hakkı Nedir?

Üst hakkı; başka bir kişiye ait olan arazinin üstünde veya altında yapı inşa etmenin yolunu açan, ya da var olan yapıyı koruma imkânı veren bir irtifak hakkı olarak tanımlanmaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’ndaki (TMK) ifadeye göre üst hakkı ile arazinin mülkiyeti malikte kalmaktadır. Ancak araziye inşa edilen yapının mülkiyet hakkı ise üst hakkı sahibinindir.

TMK üst hakkından, 726 maddesinde şöyle söz etmektedir:

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkulde Yükselen Değer: Lojistik Depolar

Tarlaya Ev Yapılır mı?

“Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur.

Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir.

Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.”

Üst Hakkı Nasıl Kurulur?

Üst hakkı, tapuya tescil ile kurulabilir. Ancak üst hakkının kurulabilmesi adına tapu müdürlüğünde resmî senet düzenlenmesi gerekmektedir. TMK’nin 826. maddesine göre aksi kararlaştırılmadıkça bu hak, devredilebilmekte ve mirasçılara da geçebilmektedir.

Üst Hakkı En Fazla Kaç Yıl?

Üst Hakkı En Fazla Kaç Yıl?

Üst hakkı, en fazla 100 yıllık süre için kurulabilmektedir. Yine TMK’ye göre en az 30 yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir. Müstakil ve daimi üst hakkı, sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilmektedir.

100 yıllık zaman diliminin dörtte üçünün dolması hâlinde bu süre, üst hakkının kurulması için öngörülen şekle uyulması kaydıyla 100 yıl daha uzatılabilmektedir. Yani uzatma konusunda da üst sınır, 100 yıl olarak belirlenmiştir. Son olarak ilgili Kanun, bu konuda önceden yapılan taahhüdün bağlayıcı olmadığını da belirtmektedir.

Üst Hakkı Nasıl Sona Erer?

Üst hakkını sona erdirecek nedenler, kanunda açık şekilde düzenlenmemiştir. Bu noktada örnek oluşturması açısından taşınmaz irtifak haklarının sona erme nedenleriyle bir kıyaslama yapılarak, aşağıdaki maddeler sıralanabilir:

  • Sözleşmedeki sürenin tamamlanması,
  • Üst hakkına konu arazinin kamulaştırılması,
  • Üst hakkının mirasçılara geçmeyeceği kararlaştırıldıysa hak sahibinin vefatı,
  • Taşınmazın kısmen ya da tamamen yok olması,
  • Tarafların karşılıklı anlaşma yoluyla hakkı sonlandırmaları.

Üst hakkıyla ilgili düzenlemelerin bulunduğu Türk Medeni Kanunu’nun 828. maddesinde, üst hakkının sona ermesiyle yapıların arazinin bütünleyici bir parçası hâline geldiği ve bunların arazi sahibine kaldığı aktarılmaktadır. Bunun yanı sıra üst hakkının sona ermesiyle, kurulurken tapuya eklenen taşınmaz tescili kaldırılacaktır. Yine taşınmaz olarak kaydedilen üst hakkı üzerindeki rehin hakları dahil diğer bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sayfanın kapatılmasıyla birlikte sona erecektir.

Yazarlarımızdan İbrahim İsmailoğulları’nın, üst hakkının vergilendirilmesiyle ilgili sorulara yanıt verdiği “Üst Hakkı Vergilendirmesinde Merak Edilenler” başlıklı yazısını okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Sonraki

İnşaat Malzemelerinde Dış Talep Düşüyor!

Sonraki
İnşaat Malzemeleri

İnşaat Malzemelerinde Dış Talep Düşüyor!

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Ev Sahibi Yılda İki Kez Zam Yapabilir mi?
Mevzuat

Ev Sahibi Yılda İki Kez Zam Yapabilir mi?

Mehmet Can Milcan
20 Ekim 2023

Kira bedeli artışı konusu hem kiracı hem de mülk sahibi açısından zorlayıcı bir kira uyuşmazlığına dönüşmüştür. Bu noktada zihinlerdeki soru...

Devamını Oku
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası 2023

Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası 2023

9 Kasım 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

10 Mayıs 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Devri

23 Aralık 2022
İnovasyon

BIMCRONE Nedir, Çözümleri Nelerdir?

19 Haziran 2023
Analiz

İMSAD: İnşaat Malzemeleri Pazarı Yüzde 6 Büyüdü

10 Ağustos 2022
Gündem

Hazine Arazilerinin İmara Açılması Konut Sorununu Çözer mi?

19 Eylül 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.