Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Artan Enflasyon Apartman Giderlerine Nasıl Yansıyor?

Artan Enflasyon Apartman Giderlerine Nasıl Yansıyor?

Apartman giderlerinde artış yaratan enflasyon aynı zamanda aidatların da yükselmesine neden olur. Böylece apartman sakinlerinin mali yükü artar. Bu noktada ne yazık ki farklı alternatifler üretmek veya aidat zamlarından kaçınmak mümkün değildir.

Aylin İlgen (Dr.) Aylin İlgen (Dr.)
13 Eylül 2024
Etiketler: Tesis Yönetimi Hizmetleri
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Artan Enflasyon Apartman Giderlerine Nasıl Yansıyor?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yönetim Giderleri
  • Bakım ve Onarım Giderleri
  • Ortak Alan Giderleri
  • Sigorta Giderleri
  • Temizlik, Güvenlik ve Diğer Destek Hizmetleri
  • Profesyonel Yönetim İçin Merkezi Denetim Mekanizması Gerekiyor

Enflasyon, bir ekonomideki genel fiyatlar seviyesinin sürekli olarak yükselmesi ve paranın satın alma gücünün azalması olarak tanımlanır. Bu artışları ve satın alma gücümüzdeki azalışı yani maaşımızın her ay nasıl da eridiğini fazlasıyla hissediyoruz. Ocak ayında maaşlara yapılan zamlar çalışanları biraz olsun rahatlatmışken temmuz ayına geldiğimizde maaşımızın enflasyona yenik düştüğünü görüyoruz.

2024 yılında Türkiye’de elektrik, su ve doğal gaz fiyatlarına önemli zamlar yapıldı. Elektrik ve doğal gaz fiyatları özellikle dikkat çekici ölçüde arttı. Doğal gaz fiyatları, konutlar için %20 ila %35 arasında bir artış gösterirken 01 Ağustos tarihinden itibaren %38 zamlı tarifeye geçildi. Elektrik fiyatları da benzer oranda zamlandı.

İlginizi Çekebilir

Tesislerde Yapısal ve Operasyonel Yangın Güvenliği

2. Sürdürülebilir Tesis Yönetimi Zirvesi’nden Öne Çıkan Başlıklar

Bizler de konut yöneticileri olarak ocak ayında bir yıllık tahmini gider bütçesi hazırlayarak bu çerçevede daire sakinlerinden avans niteliğinde bir bedel topluyoruz. Ancak enflasyon, sadece bireysel hanelerin değil, aynı zamanda apartman gibi toplu yaşam alanlarının da giderlerini etkiliyor. Apartman giderleri genellikle yönetim, bakım, onarım ve ortak alan kullanımına ilişkin masrafları içermekte olup 2024 yılı başındaki hizmet bedelleri ile temmuz ayında hizmet almak ne yazık ki mümkün olmuyor. Bu da farklı kalemlerden tasarruflar yapmayı gerektirince (örneğin personel azaltma veya bir sosyal tesisin kullanımını kısıtlama gibi) daire sakinlerinin tepkisi ve memnuniyetsizliği doğuyor. Oysa diğer türlü bir ek bütçe oluşturulması da kabul edilmeyince yöneticiler tam bir çıkmaz içerisinde kalıyorlar.

Enflasyonun bu giderler üzerindeki etkisini birkaç farklı başlık altında inceleyebiliriz:

Yönetim Giderleri

Apartman yönetimi için yapılan harcamalar, enflasyonla birlikte artmaktadır. Yönetici maaşları sabit tutulmaya çalışılsa da yemek ve yol giderleri, benzin giderleri, elektrik – su vb. giderlerde yaşanan zamlar yönetim giderlerini de artırmaktadır. Muhasebe, hukuk, vb. hizmetler ve diğer yönetimle ilgili masraflar da enflasyon oranına göre yükselmektedir.

Bakım ve Onarım Giderleri

Enflasyon, bakım ve onarımda kullanılan malzemelerin fiyatlarının da artmasına neden olmaktadır. Boya, yalıtım malzemeleri, tesisat malzemeleri gibi ürünlerin fiyatları sürekli olarak yükseliyor. Bakım ve onarım işleri için ödenen işçilik ücretleri de enflasyon nedeniyle artmakta olduğundan bu durum, apartman bütçesinin daha hızlı tükenmesine neden oluyor.

Ortak Alan Giderleri

Apartmanların ortak alanlarında kullanılan elektrik ve su gibi hizmetlerin maliyetleri de enflasyondan etkilenmektedir. Yukarıda belirtildiği gibi özellikle enerji fiyatlarının artması, asansör, aydınlatma gibi hizmetlerin maliyetlerini de artırıyor. Ortak alanların ısınması veya soğutulması için yapılan harcamalar, doğal gaz veya merkezi ısıtma sistemleri gibi giderler, bu kapsamda en çok etkilenenlerdir.

Sigorta Giderleri

Apartman için alınan sigorta poliçelerinin primleri de enflasyon oranında artmakta olup bu, apartman yönetiminin her yıl daha yüksek primler ödemesine neden olmaktadır.

Temizlik, Güvenlik ve Diğer Destek Hizmetleri

Temizlik ve güvenlik gibi apartman için alınan dış hizmetlerin maliyetleri de enflasyondan etkilenerek yıl içerisinde artışlar gösterdi. Bu hizmetleri sağlayan firmalar da gerek işçilik gerekse malzeme alımlarında yaşanan artışları ve diğer artan maliyetleri, apartman sakinlerine mecburen yansıtmaktadırlar.

Yukarıda maddeler hâlinde saydığımız kalemlerde meydana gelen artışlar ister istemez apartmanların, gelecekteki büyük onarımlar için biriktirdikleri rezerv ve yedek fonların harcanmasına neden olmaktadır. Aslında acil pansuman yapılmış olunsa da ileride daha büyük sıkıntıların yaşanmasına neden olacak bir durum ortaya çıkıyor. Burada en çok zorlanılan konu ise enflasyon karşısında yaşanan zor durumun daire sakinlerine anlatılması. Çünkü kimse dinlemek ve durumu kabullenmek istemiyor. Oysa yönetimde görevli maaşlı kişiler büyük bir özveri ve stres altında, olmayan bir bütçe ile işlerin sağlıklı bir şekilde yerine getirilmesi ve daire sakinlerinin güvenliğinin tehlikeye atılmaması için çalışmaktalar.

Profesyonel Yönetim İçin Merkezi Denetim Mekanizması Gerekiyor

Enflasyon, apartman giderlerinde genel bir artışa neden olur. Bu durum apartman sakinlerinin aidatlarının yükselmesine yol açabilir. Yönetim, artan maliyetleri karşılayabilmek için aidatlarda zam yapma yoluna gidebilir, bu da apartman sakinlerinin mali yükünü artırır. Bu noktada ne yazık ki farklı alternatifler üretmek veya aidat zamlarından kaçınma gibi bir durum söz konusu değildir.

Gerçekleri görmezden gelmek ve birtakım bakımları ertelemek sadece daha büyük maliyetlerin ortaya çıkmasına neden olur. Benim dönemimde zam olmasın, komşularımla aram kötü olmasın düşüncesi binalara ne kadar büyük zarar veriyorsa profesyonel yöneticilerin gerekliliği de o kadar önemli bir konu. İlgili bakanlıkların konut giderleri ile ilgili merkezi bir denetim mekanizmasını başlatması, yöneticilerin de üzerindeki yükü alacağı için profesyonel bir yönetim ortaya çıkacaktır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Bütün Yollar Roma’ya Çıkar: Yol Mühendisliğinde Roma’nın Başarısı

Sonraki

Kurumsal Kültürde İSG ve Yanlış Uygulamaların Olumsuz Etkileri

Sonraki
Kurumsal Kültürde İSG ve Yanlış Uygulamaların Olumsuz Etkileri

Kurumsal Kültürde İSG ve Yanlış Uygulamaların Olumsuz Etkileri

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İnovasyon

Ofis Neydi, Ne Oldu?

12 Aralık 2022
Sektör

Gayrimenkul Ekspertiz Çalışması Nasıl Yapılır?

22 Haziran 2022
Yapı Tasarımı

Süper Uzun Ahşap: Yeni Nesil Ahşap Gökdelenlere Doğru

2 Ocak 2025
Mevzuat

Akıllı Tapu: Türkiye’de Mülkiyet Sisteminin İnovasyonla Buluşması

19 Kasım 2024
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.