Gayrimenkul Finansmanı

Detay Yayıncılık bünyesinde, Prof. Dr. Kürşat Yalçıner’in imzasıyla okurların istifadesine sunulan Gayrimenkul Finansmanı adlı eser; gayrimenkul sektörünün finansal boyutunu geniş bir perspektiften inceliyor. Özellikle Türk gayrimenkul piyasasına odaklanılarak bu piyasanın zaman içerisindeki gelişim sürecinin incelendiği belirtilen kitabın ön söz kısmı, şöyle devam ediyor:

Kitabın hazırlanmasındaki temel amaç; gayrimenkul finansmanı alanındaki yayınlara öncülük etmek, alanın gelişmesine yayın desteği sağlamaktır.

Kitapta, hızlı bir gelişim gösteren gayrimenkul piyasası çeşitli yönleriyle incelenmiş; özellikle piyasanın finansal kurumları ve finansal araçlarındaki gelişmeler ayrı bölümler hâlinde kitaba kazandırılmıştır. Gayrimenkul piyasası ile özdeşleşen konut piyasası, konut finansman yöntemleri, ipotekli konut finansman sistemi, risk unsurları ve sigorta mekanizmalarıyla birlikte detaylı bir şekilde incelenmiştir. Konut kredi modellerinde dünya uygulamalarından örnekler verilmiş ve konu, örnek uygulamalarla zenginleştirilmiştir. Kitabın son bölümünde menkul kıymetleştirmeye yer verilmiş, menkul kıymet havuzlarının oluşturulması ve menkul kıymet türetilmesi süreci belirli menkul kıymet türleri açısından örneklendirilmiştir.

Eser, 8 Bölümden Oluşuyor

Gayrimenkul piyasasını birbirinden önemli 8 ana bölümde irdeleyen Gayrimenkul Finansmanı adlı eser; toplam 296 sayfadan oluşuyor.

Eserin bahse konu 8 bölümü şöyle adlandırılıyor:

1. Gayrimenkul Piyasası ve Genel Çerçevesi

2. Türkiye Gayrimenkul Piyasası Kurumları

3. Türkiye Gayrimenkul Piyasası Menkul Kıymetleri

4. Konut Piyasası

5. İpotekli Konut Kredisi Düzenleme Süreci ve Faiz Oranları

6. Sabit ve Değişken Faizli İpotekli Konut Kredileri

7. Gayrimenkul Piyasasında Riskler ve Sigorta Mekanizmaları

8. Menkul Kıymetleştirme

Yukarıda belirtilen 8 bölümden öne çıkan kısımlar ise şöyle sıralanıyor:

Gayrimenkul Piyasası ve Genel Çerçevesi

Gayrimenkul olarak kabul edilen varlıkların ve / veya gayrimenkulün sağladığı hakları temsil eden menkul kıymetlerin, para veya benzeri varlıklarla değişiminin yapıldığı yapılar; gayrimenkul piyasası olarak tanımlanır. Gayrimenkul piyasası aynı zamanda gayrimenkul işlemlerini tamamlamak için birbiriyle etkileşim içinde olan kişi veya grupların oluşturduğu piyasa olarak da tanımlanabilir.

Konut Piyasası

Konuta sağladığı gelir açısından bakıldığında, farklı bir boyutla karşılaşılmaktadır. Bu da konutun aynı zamanda bir yatırım aracı olmasıdır. Bazı tasarruf sahipleri açısından konut talebi, ihtiyaçlardan çok tasarrufların değerlendirilmesi amacıyla ortaya çıkmaktadır. Konutun ekonomik mal olması insanların konuta bakış açısını değiştirmekte, konutun yatırım aracı olarak seçilmesine neden olmaktadır. İnsanların genel anlamda gayrimenkulü; daha dar anlamda da konutu yatırım ve güvence aracı olarak görmeleri, konuta olan ilgiyi ve konut ihtiyacını arttırmaktadır.

İpotekli Konut Kredisi Düzenleme Süreci ve Faiz Oranları

Kredi veren finansal kurumların talep ettikleri faiz oranları, belirli unsurların bileşiminden meydana gelen bir orandır. Talep edilen faiz oranı, nominal faiz oranı olarak ifade edilirse, nominal faiz oranı üç unsurun toplamından meydana gelmektedir. Bunlar,

• Kredi veren kuruluşun beklentisi olan risksiz faiz oranı,
• Geri ödenmeme durumunda ortaya çıkacak kayba karşılık gelecek risk pirimi ve
• Beklenen enflasyon primidir.

Nominal faiz oranı eşitlik olarak aşağıdaki gibi ifade edilebilir:

Nominal Faiz Oranı = Risksiz Faiz Oranı + Risk Primi + Enflasyon Primi