Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Kiralamalarının Sürdürülebilir Boyutu: Yeşil Kiralama

Gayrimenkul Kiralamalarının Sürdürülebilir Boyutu: Yeşil Kiralama

Gayrimenkul kiralama faaliyetleri çerçevesinde sürdürülebilirliğin uygulama yollarından biri olan yeşil kiralama, mülk sahibi ve kiracılara ne gibi avantajlar sunuyor?

Ece Sert Özcan Ece Sert Özcan
30 Mayıs 2023
Etiketler: Çevre, İklim Krizi, Sürdürülebilirlik
Okuma Süresi:5 dakika
A A
Gayrimenkul Kiralamalarının Sürdürülebilir Boyutu: Yeşil Kiralama
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yeşil Kiralamada Maliyete Kim Katlanacak?
  • Yatırımcıların, Mal Sahiplerinin ve Geliştiricilerin Kazanımları
  • Yeşil Kiralamada Kiracıların Avantajları Nelerdir?
  • Yeşil Kira Sözleşmelerini Uygulamak için Neye İhtiyacımız Var?
  • Geleceğe Bakış: İklim Değişikliği Sorunu Birden Fazla Cephede Eylem Gerektiriyor

Daha önceki yazılarımda da yer verdiğim sürdürülebilirlik kavramı, bir daha çıkmamak üzere hayatımıza girdi. Bugüne kadar daha çok sürdürülebilirliğin gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere birçok alanda neden gerekli olduğunu tartıştık. Bu yazıyla ise gelin özellikle gayrimenkul kiralama faaliyetleri çerçevesinde sürdürülebilirliğin uygulama yollarına değinelim.

Mülklerin dekarbonize edilmesi yolundaki en büyük engellerden biri kiralama sözleşmelerinin yapısı olmuştur. Klasik sözleşmeler kiracı ve mal sahibini çıkar çatışması içerisindeki taraflar gibi göstermekte ve taraflar arasına bir mesafe koymaktadır. Bu durumda da özellikle enerji tüketimi ve çevresel sürdürülebilirlik alanında atılacak adımları iki taraf da birbirinden beklemektedir. Şeffaflık ve takip süreçlerindeki eksiklikler, yasal zorluklar, tarafların risk almaktan kaçınması gibi konular; yeşil kiralama maddelerinin sözleşmelere adapte edilmesinin önündeki bariyerlerden olmuştur.

İlginizi Çekebilir

2. Sürdürülebilir Tesis Yönetimi Zirvesi’nden Öne Çıkan Başlıklar

Geleceğin Şehirleri: Döngüsel Ekonomiyle Kaynak Yönetimi

Ülkemizde henüz yasal olarak sürdürülebilirlik ilkelerine uyma zorunluğu sadece belli başlı alanlarda olsa da kullanıcıların tercihlerinin sürdürülebilir mülklere karşı kaydığı bilinmektedir. Mülk sahipleri ise mülklerini bu standartlara uyumlandırma konusunda çekimser kalmaktadır. Ancak söz konusu uyarlamayla birlikte maliklerin uzun vadede kazançlı çıkacakları aşikârdır.

Yeşil Kiralamada Maliyete Kim Katlanacak?

Klasik kiralama modellerinde genelde yatırımcı ya da mal sahibi inşa ve iyileştirme maliyetine katlanırken kiracı da enerji/kaynak verimli ve sürdürülebilir bir binada yer almanın getirdiği avantajlardan faydalanır. Ayrıca kiracılar kendi kullanım alanları içerisindeki enerji ve kaynak tüketimini verimli hâle getirecek iyileştirmeleri yapmaktan imtina eder. Çünkü bu tarz yatırımların ilk yatırım maliyeti, tasarrufu aşabilir. En önemlisi ise kiracılar binaları terk ettiklerinde taşıyamayacağı bu yatırımları başkaları için yapmak istemez. Ek olarak kira sözleşmelerinde ortak alan giderlerinin yapısı da pazarlara göre değişmektedir.

Yatırımcıların, Mal Sahiplerinin ve Geliştiricilerin Kazanımları

Bina iyileştirmelerinde ve enerji/kaynak kullanımının verimli hâle getirilmesi adına yapılan yatırımlarda en büyük sorumluluk ile maddi yük, doğal olarak yatırımcılarındır. Öte yandan, bu kriterlere göre inşa edilen binalar hem daha kolay hem de daha yüksek fiyatlarla kiracı ve alıcı bulur. Sadece alım-satım ve kiralama işlemlerinde değil, kiracılarla iş birliği içerisinde hazırlanan yeşil kontratlara sahip binalarda mülk ve tesis yönetim ile risk azaltma modelleri de yenilikçi olur. Yeşil kontratlara sahip binalar hızla değişen yasal altyapıya uyum sağlayabilirken binanın performansının aynı standartta kalması için de yaptırım mekanizmasına sahip olur.

Yeşil Kiralamada Kiracıların Avantajları Nelerdir?

Kiracılar arasında günden güne operasyonlarında net sıfır karbonu hedefleyen firmaların sayısı artmaktadır. Firmalar bu hedeflerini uygulamaya dökme yolunda büyük adımlardan biri olarak tüketimlerine odaklanmaktadır. Bu hedefi gerçekleştirmek ise tek başına kiracının tüketimini kısıtlaması ile yeterli olmamakta, yer aldıkları binanın da bu hedefe uygun şekilde inşa edilmiş olması gerekmektedir. Kiracıların mal sahibi üzerinde etki sahibi olabileceği en büyük husus ise kiralama kararı ve kira sözleşmeleri olduğu için kiracılar bu fırsatı iyi değerlendirmelidir. Bu noktada kiracılar sadece faaliyetlerini sürdürmek için bir yer değil aynı zamanda sürdürülebilirlik hedeflerini gerçekleştirmede onlara yardımcı olabilecek paydaşlar arayışında olmalıdır ve yeşil kira sözleşmelerini bu yoldaki en büyük araçları olarak görmelidir. Yeşil kira sözleşmeleri şimdi ve ileride aynı zamanda bina el değiştirdiğinde de onları koruyacaktır.

Son olarak ise çalışma alanları, firmalarının değerlerinin fiziksel mekânlara yansımasıdır. Giderek iş hayatında daha fazla yer almaya başlayan Z kuşağının çevre konusunda tüm nesillerden daha yüksek hassasiyete sahip olması sebebiyle bu değerleri ön planda tutan firmalar, yeteneğin işe alınması ve uzun süte tutulması konusunda da avantajlı olacaktır.

Yeşil Kira Sözleşmesi

Yeşil Kira Sözleşmelerini Uygulamak için Neye İhtiyacımız Var?

Mal sahibi, kiracı ve kolektif anlamda toplum için faydalı olan yeşil kira sözleşmelerini hayata geçirmek için aşağıdaki hususlara dikkat etmek önemlidir.

  1. Eğitim: Yeşil kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uygulanması, tarafların teknik bilgilerinin ve proje yönetim becerilerinin üst seviyeye çıkarılmasını gerektirmektedir. Bu sözleşmeler hedeflere sadece tik atılan yapılar olmaktan çıkmalı, firmaların karşılıklı ortak değerlerini ve çıkarlarını yansıtmalıdır.
  2. İş birliği: Yeşil kira sözleşmeleri, yapıldıktan sonra bir daha geri dönülüp bakılmayan belgeler değil süreç boyunca aktif bir iş birliğinin sergilendiği mecralar olmalıdır. Bu sözleşmeler her firmanın farklı önceliği olması sebebiyle firmalara gerekli esnekliği ve zaman içerisinde karşılarına çıkan yeni zorluklara ve hedeflere göre düzenleme imkânı vermelidir.
  3. Ortaklık: Sürdürülebilirlik hedefleri bazen iş birliğinden de bir adım öteye giderek yatırım, yönetim ve finansman ayağında ortak hareket etmeyi gerektirebilir. Bu modeller özellikle uzun dönem kiralamaların daha yaygın olduğu lojistik tesis yatırımlarında ya da endüstriyel kullanımlarda uygulanabilir.

Geleceğe Bakış: İklim Değişikliği Sorunu Birden Fazla Cephede Eylem Gerektiriyor

İklim değişikliği sorununu ele almak, birden fazla cephede eylem gerektirmektedir. Günümüzde yeni binaların çevresel sürdürülebilirlik kriterlerine uygun hâlde inşa edilmesi ve mevcut binaların bu standarda çıkarılması temel odaktır. Operasyonel verimliliği artıran, öte yandan zararlı emisyonları veya diğer çevresel faktörleri azaltan sermaye harcamaları hem mülk sahipleri hem de kiracılar için fayda sağlayacaktır.

Sürdürülebilirlik yönünde giderek artan bu talepleri karşılamak için ise eski iş yapış modellerinden uzaklaşmak, kiracı ve mal sahibinin de daha fazla iş birliği ve iletişim içerisinde çalışmasını sağlamak gerekmektedir. Bu konular, aşağıdaki ana başlıkları içerebilir:

  • Sürekli iletişim ve iş birliği,
  • Maliyet paylaşımı,
  • Sürdürülebilir enerji satın alımı,
  • Proje yöneticisi atanması,
  • Veri paylaşımı,
  • İklim direnci,
  • Döngüsel ekonomi,
  • Elektrikli şarj istasyonları,
  • Sosyal etki.

Son olarak kiralama/mülk yönetimi uzmanları, yasal danışmanlar, sürdürülebilirlik uzmanları, proje yöneticileri, tesis/mülk yöneticileri ve operasyon ekipleri gibi disiplinlerarası taraflarla kurulan güçlü bir kadro, söz konusu uygulamada başarının kapısını aralayacaktır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Doğal Afetlere Karşı Sürdürülebilir Yapılaşma

Sonraki

Kentsel Dönüşümde Güçlendirmenin Rolü Çalıştayı’ndan Notlar

Sonraki
DEGÜDER Kentsel Dönüşümde Güçlendirmenin Rolü Çalıştayı

Kentsel Dönüşümde Güçlendirmenin Rolü Çalıştayı'ndan Notlar

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri

11 Ekim 2022
Etkinlik Raporları

Sürdürülebilir Tesis Yönetimi Zirvesi’nden Öne Çıkan Başlıklar

30 Mayıs 2024
İmar

İmar Planları Sonrası Artan Değer Kamuya Nasıl Kazandırılır?

22 Ocak 2025
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilir Yaşam Alanları İnsan Odaklı Kentler

7 Kasım 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.