Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » İmar Hakkı Transferi Nedir?

İmar Hakkı Transferi Nedir?

İmar hakkı transferi; ülkemizdeki planlama sistemi içerisinde kullandığımız; kamulaştırma, tevhit, ifraz gibi imar planlarındaki kararların gerçekleştirilmesini sağlayan bir plan uygulama aracıdır.

Semin Niron Semin Niron
19 Ekim 2023
Etiketler: İmar, Mevzuat
Okuma Süresi:4 dakika
A A
İmar Hakkı Transferi Nedir?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • İmar Transfer Hakkı Ne Demek?
  • İmar Hakkı Transferi Ne Zaman Çıktı?
  • İmar Hakkı Transferi Mevzuat
  • İmar Hakkı Transferi Hangi Durumlarda Yapılır?
  • İmar Hakkı Transferinin Amaçları
  • İmar Hakkı Transferinin Bileşenleri
  • İmar Hakkı Transferi Bileşenlerinin Sürece Katkıları

İmar hakkı transferi; ülkemizdeki planlama sistemi içerisinde kullandığımız; kamulaştırma, tevhit, ifraz gibi imar planlarındaki kararların gerçekleştirilmesini sağlayan bir plan uygulama aracıdır.

İmar Transfer Hakkı Ne Demek?

Kısıtlanmış imar haklarının başka bölgeye aktarılması olarak tanımlanabilecek imar hakkı transferi konusu, haklarının bilincinde olmak isteyen vatandaşlar tarafından merak edilmektedir.

İlginizi Çekebilir

Komşular Arası Sorunlarda Arabuluculuk Nasıl Olur?

Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı

İmar Hakkı Transferi Ne Zaman Çıktı?

Uluslararası düzeyde imar hakkı transferi ilk kez 1916 yılında New York’ta bulunan bir tarihî yapının korunması gereksinimi sebebiyle kısıtlı olan imar haklarının hemen yan tarafta bulunan başka bir parsele aktarılması sağlanarak uygulanmıştır. Koruma amacıyla yapılan bu uygulamanın ardından transferin diğer alanlarda da kullanılabilmesini sağlamak üzere yasal düzenlemeler gerçekleştirilmiştir. Bu durumun ardından imar hakkı transferi Avrupa’ya yayılarak farklı kentlerde farklı amaçlar için kullanılmıştır.

İmar hakkı transferi ülkemizde ise 2000’li yıllarda planlama uygulamalarında kullanılmak üzere tartışılmaya başlamış, 2014’te düzenlenen İmar Hakkı Transferi Çalıştayı ile de ilk kez çok boyutlu olarak ele alınmıştır.

İmar Hakkı Transferi Mevzuat

Belirttiğim çalıştayda çeşitli akademisyen, bürokrat ve özel sektör temsilcileri ile transfer kavramı tartışılarak uygulamanın ülkemizde hayata geçirilebilmesi için öneri işleyiş şemaları oluşturulmuştur. Sonrasında da transferin uygulanabilmesi amacıyla, yasal mevzuat üzerinde çeşitli değişiklikler yapılmıştır.

İmar Hakkı Transferi Hangi Durumlarda Yapılır?

Kısıtlılık yaşayan imar hakları, aşağıdaki şekilde örneklendirilebilir:

  • İlgili alanın tarihî ve kültürel niteliği sebebiyle yerel yönetimler tarafından korunması,
  • Enerji nakil hattı, dere koruma bandı gibi alanlarda kalıp önceki imar planlarında imar hakkı verilmiş olmasına rağmen bunların yeni imar planlarındaki ilke ve esaslara uygun olmaması,
  • Kamusal ve sosyal teknik altyapı alanları isteğine karşı alan yetersizliği,
  • Ekolojik açıdan hassas bölgeler ile tarım alanlarının yapılaşmaya açılmaması ve sürdürülebilirliğin sağlanabilmesi için korunması,
  • İmar planları ve yönetmelikler gereğince bazı parsellerde yapılaşmanın sağlanamaması.

İmar Hakkı Transferi Neden Yapılır?

İmar Hakkı Transferinin Amaçları

İmar hakkı transferinin uygulandığı ulusal ve uluslararası çalışmalar incelendiğinde, bunun birçok farklı amaca yönelik olarak kullanılan bir yöntem olduğu görülmektedir. Bazı imar hakkı transfer programları bu amaçlardan yalnızca birini hedef almaktayken bazıları birden fazla amaç benimsemektedir. Bu kapsamda kente ilişkin birden fazla çıktı elde edilmesi hedeflenerek transfer gerçekleştirildiği saptanmıştır.

İnceleme sonucunda ulaşılan imar hakkı transferinin amaçları, aşağıdaki gibi sıralanabilir:

  • Çevresel ve spesifik alanların korunması,
  • Kırsal karaktere sahip alanların devamlılığının sağlanması,
  • Altyapı kapasitesinin geliştirilmesi,
  • Kültürel ve tarihî niteliğe sahip alanların korunması,
  • Kentsel tasarım,
  • Kentsel dönüşüm.

İmar Hakkı Transferinin Bileşenleri

Ulusal ve uluslararası literatür incelendiğinde imar hakkı transferinin dört bileşene sahip olduğu görünmektedir. Bu bileşenler; alan bölge, gönderen bölge, imar hakkı transferi sertifikası ve imar hakkı transferi bankasıdır. Alan bölge ve gönderen bölge her imar hakkı transfer sürecinde bulunurken; imar hakkı transferi sertifikası ve bankası için durum aynı değildir.

İmar Hakkı Transferi Bileşenlerinin Sürece Katkıları

Peki, bahsettiğimiz bu dört bileşeni nasıl tanımlayabiliriz? Bahse konu bileşenlerin imar hakkı transferi sürecine katkıları nelerdir?

Alan Bölge Nedir?

Alan bölge, transfer edilen imar haklarının aktarıldığı kısımdır. Bu bölgeler genellikle yerleşmelerdeki yeni gelişim alanlarıdır. Eğer alan bölgeler kent merkezlerinde seçilirse, transfer sonrası bu bölgedeki mevcutta yüksek olan nüfus ve yapı yoğunluğu daha da artacaktır. Böylece bölgenin daha fazla park, eğitim, sağlık gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarına ihtiyacı olacaktır. Ancak günümüzde kent merkezleri, taşıma kapasitelerinin oldukça üzerindedir. Bu sebeple imar hakkı transfer süreçlerindeki alan bölgelerin; söz konusu yoğunluğu azaltmaya yardımcı olacak şekilde, yoğun bölgeden yoğunluğu düşük olan bölgeye doğru yapıldığı görülmektedir.

Gönderen Bölge Nedir?

Gönderen bölge, kısıtlılık yaşayan imar haklarının bulunduğu yerdir. Bunlar; tarım ve sit alanları, ekolojik açıdan hassas bölgeler, tarihî ve kültürel değere sahip alanlar olarak örneklendirilebilir.

İmar Hakkı Transferi Sertifikası Nedir?

İmar hakkı transferi sertifikası, transfer edilecek imar hakkının ileride kullanılmak üzere korunmasını sağlayan bir belgedir. İlgili belgede, transfer edilecek imar hakkının miktarı ve kime ait olduğu en yalın şekli ile yazılıdır. Söz konusu sertifika, imar hakkının menkul kıymete dönüşümünü sağlamaktadır ve transfer edilen imar hakkını işlem sırasında kullanamayan ya da kullanmak istemeyen malikler için bir avantaj oluşturur.

İmar Hakkı Transferi Bankası Nedir?

İmar haklarının aktarımı, oldukça zor ve karmaşık bir süreçtir. Bu sebeple imar hakkı transferinin etkin bir süreç yönetimine ihtiyacı vardır. İmar hakkı transferi bankası, birçok transfer sürecinde bahsedilen süreç yönetimi görevini üstlenir. Aktarım piyasasında imar hakları için oluşan arzı ve talebi dengede tutarak sürdürülebilir bir piyasanın oluşmasını sağlar. Transfer edilecek imar haklarının fiyatlarını belirler ve işlemlerin daha kolay ilerlemesini sağlar.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Ofislerin Konuta Dönüşümüyle Sorun Çözülür mü?

Sonraki

AYM Kararı Sonrası Değer Artış Payı Uygulaması

Sonraki
AYM Kararı Sonrası Değer Artış Payı Uygulaması

AYM Kararı Sonrası Değer Artış Payı Uygulaması

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

2025 Yılında İnşaat Sektöründe Yüzde 5 Büyüme Bekleniyor

10 Ocak 2025
Gündem

Kız Kulesi’nden Hareketle Restorasyona Dair

15 Eylül 2022
Arazi

Tapu Parsel Sorgulama Rehberi

16 Mayıs 2024
Gündem

Yerel Seçimlerin Gayrimenkul Piyasasına Etkileri

26 Mart 2024
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.