Satılık ve Kiralık Konut Piyasasında Son Durum

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2023” raporları kamuoyu ile paylaşıldı.

Kiralık konut piyasası görünümü raporunun teması “kiralık konut piyasasında canlanma devam ediyor” olurken satılık konut piyasası görünümü raporu “Yüksek Temmuz enflasyonu reel satış fiyatlarını uzun süre sonra düşürdü & Ankara ilçelerinde satış fiyatları” temasıyla yayınlandı.

İşte temmuz ayı verileri ile oluşturulan raporlardan öne çıkan başlıklar:

Ortalama Satılık Konut Metrekare Fiyatları Düştü

Satılık konut piyasası görünümü raporu kapsamında reel konut satış fiyatlarının temmuz ayındaki yüksek enflasyondan etkilenerek uzun süre sonra düştüğü aktarılıyor. Rapora göre geçen yılın temmuz ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 82,7 oranında artarak 22.866 TL oldu.

Hazirandaki uzun bayram tatilinden dolayı yavaşlayan konut piyasasının temmuzda canlandığı bilgisinin aktarıldığı rapora göre konut talebi endeksi hazirana kıyasla yüzde 26,4 oranında yükseldi. Bunun yanında satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller – 2023 Temmuz

Büyükşehirlerde Konut Satış Fiyatları Ne Durumda?

Verilere göre Türkiye genelinde ve üç büyük ilde hazirandan temmuza cari satılık konut fiyatlarında yaşanan artış aylık enflasyondan daha düşük olduğu için enflasyondan arındırılmış satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde geriledi. Sonuç olarak ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 32.000 TL, Ankara’da 16.852 TL ve İzmir’de 26.071 TL oldu.

Raporda konut satış fiyatlarının büyükşehirler düzeyinde ölçülen en yüksek ve en düşük yıllık değişimleri de mercek altına alındı. Sonuçlara göre ilan satış fiyatları temmuz ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artmış durumda.

Çalışmaya göre satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Ordu (yüzde 114,3), Malatya (yüzde 113,6), Van (yüzde 108), Manisa (yüzde 105,7) ve Eskişehir’dir (yüzde 104,5). En düşük artışların görüldüğü iller ise Kayseri (yüzde 74), Muğla (yüzde 71,3), Şanlıurfa (yüzde 69,7), İstanbul (yüzde 67,6) ve Diyarbakır (yüzde 60,2) oldu.

Kiralık Konut İlan Metrekare Fiyatı Yükseldi

İlgili dönemde Türkiye geneli ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranına bakıldığında ise haziranda yüzde 121,1 seviyesinde bir yükselişle karşılaşılıyor. Bu sonuçlarla birlikte ülke ölçeğinde ortalama konut ilan metrekare fiyatı 124,1 TL olurken yıllık kira artış oranı ise illere göre değişmekte. Bu noktada üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir’e bakıldığında; sonuçlar şöyle sıralanıyor:

İstanbul: yüzde 109,5

Ankara: yüzde 188,9

İzmir: yüzde 139,7

Rapora göre Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış kiralarda yıllık artış oranı geçen ayın aksine düşerek temmuzda yüzde 49,6 oldu. Reel kira fiyat endeksi de benzer şekilde 1 aylık cari fiyat artışının (yüzde 4,2) TÜFE artışından (yüzde 9,5) daha düşük olması sonucu geçen aya kıyasla 10,5 puan azaldı ve 205,7’ye geriledi. Sonuç olarak reel kira fiyatı, 2017 Eylül ayındaki referans dönemine göre yüzde 105,7 daha yüksek seyretti.

Üç Büyükşehirdeki Ortalama Kiralık Konut Metrekare Fiyatları

Araştırma sonuçlarına göre ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 161 TL, Ankara’da 111 TL, İzmir’de ise 131 TL olarak sıralandı. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinin yanı sıra İstanbul’da ve İzmir’de düşerken Ankara’da yükseldi. Rapora göre kiralık konut talep göstergesi hazirana kıyasla yüzde 23,4 geçen yılın temmuz ayına kıyasla yüzde 25,4 arttı.

Çalışmada aktarılan bilgilere göre kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde yükseldi. Kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan kapatılan kiralık ilan yaşı da ülke genelinde ve İzmir’de düşerken İstanbul ve Ankara’da yükseldi.

“Satılık konut piyasası görünümü” raporunu PDF olarak görüntüleyin.

“Kiralık konut piyasası görünümü” raporunu PDF olarak görüntüleyin.