Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Sorularla Gayrimenkul Yatırım Fonları

Sorularla Gayrimenkul Yatırım Fonları

Finans ve gayrimenkul sektöründe elde edilen kazanımları yatırımcılarına sunmasıyla öne çıkan gayrimenkul yatırım fonlarıyla ilgili genel sorulara yanıtlar...

Editör Editör
18 Temmuz 2022
Etiketler: Finansal Kuruluşlar, Gayrimenkul Yatırım Fonu, Sektör, Yatırım
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Sorularla Gayrimenkul Yatırım Fonları
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Nedir?
  • Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Avantajları Nelerdir?
  • Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Nasıl Kurulur?
  • Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Katılma Payı Nedir, Nasıl Alınır?
  • 2022’de Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Fonları

Alışılagelmiş yatırım araçlarına nazaran farklı bir alternatif olan gayrimenkul yatırım fonları (GYF), finans ve gayrimenkul sektörlerinden elde edilen kazanımları yatırımcılarına sunmasıyla öne çıkıyor. Profesyonellerin yönetiminde bulunan bu fonlar, yatırımcısına sağladığı kazançtan dolayı gün geçtikçe daha çok araştırmaya konu oluyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Nedir?

Resmî ifadelere bakacak olursak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) GYF’yi şöyle tanımlıyor:

İlginizi Çekebilir

Gözler Yeniden Arazi Yatırımına Çevrildi

Gayrimenkul Sektörünü İhracat Odaklı Düşünmek

“Gayrimenkul Yatırım Fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan paralarla, pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) tarafından belirlenmiş varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan mal varlığıdır.”

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Avantajları Nelerdir?

GYF yatırımcıları, gayrimenkulün kira gelirinden ve değer artışından pay almaktadır. Yatırımcının birikimini doğru yere aktarmasını hedefleyen fon yöneticilerinin sorumluluğunda ilerleyen GYF süreçlerinde kişiler, uzman kadroların tecrübelerinden yararlanabilmektedir. Tüm bunların yanı sıra GYF’ler, ülkelere yabancı yatırım çekebilmesi yönüyle de öne çıkmakta ve adından sıklıkla söz ettirmektedir.

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Nasıl Kurulur?

GYF kurmak isteyen şirketlerin, SPK’nin belirttiği belgeleri eksiksiz doldurarak Kurul’a başvurması gerekmektedir. İlgili belgeler; başvuru dilekçesi, kuruluş başvuru formu ve yatırım fonu standart iç tüzük metni şeklindedir.

Bahse konu belgelerin tamamına ulaşmak için tıklayınız…

Portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilen GYF’lerin portföylerinde bulunan varlıkların yönetiminde bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Bu kısıtlamalar, SPK’nin resmî internet sitesinde aynen şu şekilde belirtilmektedir:

“a) Fon toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunludur. Bu oranın hesaplanmasında; gayrimenkul yatırım ortaklıklarınca ihraç edilen sermaye piyasası araçları, tabi oldukları mevzuat hükümlerine göre hazırlanan finansal tablolarında yer alan aktif toplamının devamlı olarak en az %75’i gayrimenkul yatırımlarından oluşan anonim ortaklıkların payları, gayrimenkul sertifikaları ve diğer gayrimenkul yatırım fonlarının katılma payları da dikkate alınır. Şu kadar ki tabi oldukları mevzuat hükümlerine göre hazırlanan finansal tablolarında yer alan aktif toplamının devamlı olarak en az %75’i gayrimenkul yatırımlarından oluşan anonim ortaklıkların paylarına, fon toplam değerinin en fazla %20’si oranında yatırım yapılabilir.
b) Tek başına fon toplam değerinin %20’sini aşan gayrimenkul yatırımlarının toplamı, fon toplam değerinin %60’ını aşamaz. Yalnızca belirli bir gayrimenkule yatırım yapacak ya da belirli bir sektörde faaliyet gösterecek fonlar için bu sınırlama uygulanmaz.
c) Üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı haklar gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı hakların değeri fon toplam değerinin %30’unu aşamaz.”

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Katılma Payı Nedir, Nasıl Alınır?

Kısaca GYF katılma payı, yatırımcıların fona ortaklık oranının bir göstergesidir ve yatırımcılar, dâhil oldukları fondan bu orana göre kazanç elde etmektedir. Katılım paylarının alım-satım işlemleri, gün içerisinde belirli saatlerde; fon kurucusunun kendisi veya aracılık sözleşmesi bulunan yatırım kuruluşları ile Türkiye Elektronik Fon Alım Satım Platformu (TEFAS) aracılığıyla gerçekleştirilebilmektedir.

2022’de Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Fonları

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneğinin (GYODER) “GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu”na göre Türkiye’deki GYF pazar büyüklüğü, bir önceki çeyrek döneme göre %23,5 artış göstererek 2022 yılı ilk çeyreği itibarıyla 16 milyar TL seviyesinin üzerine yükselmiştir.

Yine söz konusu rapora göre ihraç dönemi devam eden ve ilk defa yatırım almış olan fonlar dâhil toplam 84 gayrimenkul fonu yatırım almıştır. SPK‘den izin alınmış fon sayısı ise toplam 93 adettir. Borsa İstanbul Nitelikli Yatırımcı İşlem Pazarı’nda da 7 adet gayrimenkul yatırım fonu işlem görmektedir.

Kaynakça:

SERMAYE PİYASASI KURULU

GYODER GÖSTERGE

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İnşaat Teknolojisi Bölümüne Dair Merak Edilenler

Sonraki

Doğal Yapı Malzemeleriyle Çevreci Yapılar Mümkün

Sonraki
Doğal Yapı Malzemeleriyle Çevreci Yapılar Mümkün

Doğal Yapı Malzemeleriyle Çevreci Yapılar Mümkün

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

10 Mayıs 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

Konut Piyasasında Sınırlı Deprem Etkisi

27 Mart 2023
Sektör

Şantiye Yönetimi

6 Haziran 2022
Mimari

Başkent Ankara ve Ulusalcı Mimari 2

3 Nisan 2023
Sektör

Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm

5 Nisan 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza abone olun!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.