Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Mayısın son haftasında kamuoyuna yapılan açıklamalarda Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişikliğinin yanı sıra gayrimenkul değer bilgi merkezinin kurulacağı da belirtilmişti. Peki tüm bu gelişmeler konut piyasasının kontrolünde nasıl rol oynayabilir?

Fatma Gül Numanoğlu Tanrıöver Fatma Gül Numanoğlu Tanrıöver
3 Haziran 2025
Etiketler: Gündem, Mevzuat, Sektör
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yeni Düzenleme ile Ne Değişti?
  • Türkiye’de Gayrimenkul Alanında Hangi Veriler Var?
  • Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi Neden Önemli?

Mayıs ayı son haftası, gayrimenkul alanına yönelik yeni düzenleme ve haberler getirdi. Bunlardan biri de Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişikliği oldu. Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığın sağlanması, dengeli bir piyasa yapısının oluşturulması amacıyla uzun bir süredir birtakım düzenlemeler yapılmaktaydı. Bu amaçla yapılan düzenlemelere bir yenisi son olarak 30 Mayıs 2025 tarihinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklik eklendi.

Yeni Düzenleme ile Ne Değişti?

“İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz ve işletmelerce bu ilanlara aracılık edilemez” olarak yapılan düzenleme, 12. maddeye eklendi. Bu düzenleme kapsamında internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapmaları yasaklanmış; ayrıca, emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık edemeyecekleri açıkça düzenlenmiş oldu. Böylelikle piyasa fiyatlarının üzerinde ilanların yayınlanmasından artık sadece emlak işletmeleri değil, taşınmaz sahipleri de yaptırım karşısında kalacaklar.

İlginizi Çekebilir

Komşular Arası Sorunlarda Arabuluculuk Nasıl Olur?

Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı

Peki emlakta piyasa fiyatları nasıl belirleniyor? Bir taşınmazın ilana çıktığında talep edilen fiyatının piyasa fiyatı olduğunu karşılaştırabilecek bir veri seti var mı? Hayır, yok. Emlak portallarında yayınlanan ilanın doğruluğu, yine aynı emlak portallarında yayınlanan ilanlar ile karşılaştırma yapılarak ancak tespit edilebilmektedir. Hâlen emlak portallarında aynı taşınmaz için farklı emlakçılar tarafından verilmiş, farklı fiyatlarda ilanlara rastlamak mümkün.

Daha önce yapılan düzenlemelerin kısıtlı uygulanması veya uygulamaya geçilmemesi bu alanı henüz düzenlemiş değil. Bu yöntemle ilanın doğruluğu, piyasa fiyatı ile uyumlu olduğu ne kadar gerçekçi belirlenebilir? Bir de ekonomik koşulların etkisi var. Yüksek enflasyon ile mal sahiplerinin beklentileri de yükselmektedir. Bu ekonomik koşullarda, yatırım aracına dönüşen konutta fiyatların rasyonelliğini de tartışmak ayrı bir sorun olduğu kanaatindeyim.

Türkiye’de Gayrimenkul Alanında Hangi Veriler Var?

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından konut ve ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişimlerinin takip edilmesi amacıyla konut ve ticari fiyat endeksleri yayınlanmaktadır. Bu veriler bankalar için hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarından üretilmektedir. Konut fiyat endeksi kapsamında aylık bazda Türkiye geneli ve illeri kapsayan 19 bölgede veriler üretilmektedir. Ticari fiyat endeksi ise 3 aylık veriler hâlinde Türkiye geneli ve İstanbul, Ankara, İzmir illeri için dükkan ve ofis düzeyinde verilmektedir. Bu veriler dışında bir de emlak portalları veri üretmektedir. Üretilen veriler emlak portallarında yayınlanan ilanlardan ve yerel emlakçılardan alınan bilgilerle üretilen verilerdir.

Geçtiğimiz hafta ardı ardına yapılan açıklamalardan ikincisi Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapıldı. Başkanlık, tapuda düşük bedel beyan ettiğini tespit ettiği alıcı ve satıcılara tebligat göndermeye başladı. Burada bildiğim kadarıyla konut kredisi ile satın alınmış gayrimenkullerin kredi değerleri ile kıyaslama yapılarak düşük beyanda bulunan mal sahibi veya alıcılar tespit edilmekte. Bu belirli aralıklarla yapılan bir uygulama aslında.

Üçüncü olarak ise Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün bünyesinde geliştirilmekte olan değer bilgi merkezi uygulamasının devreye alınacağına yönelik kamuoyuna açıklama yapıldı. Yapılan açıklamada uygulamanın amacının Türkiye genelinde konutların gerçek piyasa değerini ortaya koymak olduğu belirtildi. Yapay zekâ destekli sistem ile değer haritaları hazırlanıp, 81 ilde uygulama üzerinden konut piyasası takip edilecek. Ancak sistemin veriyi nasıl elde edeceği, ne türde verinin kullanılacağına yönelik bir açıklama yapılmadı.

Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi Neden Önemli?

Bu yapılan açıklama aslında yeni bir açıklama değil. 2019 yılında 11. Kalkınma Planında, gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım – satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistemin devreye sokulması olarak belirtilmişti. Bu kapsamda gayrimenkul değer bilgi merkezinin kurulacağı belirtilmişti. Bu merkezin kurulması ile; her gayrimenkul satışında değerleme raporunun alınarak Türkiye bütününde belirli bir sürede veri üretilecek, bu verilerle değer haritaları oluşturulacak ve devamında yapay zekâ ile veriler üretilmeye devam edilecek, böylelikle emlak vergileri de piyasa rayiçleri ile uyumlu hâle getirilecekti. Ancak düzenleme yapılmadan, görüşmeler esnasında uygulamadan vazgeçildi. Daha sonra Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ve 12. Kalkınma Planında da gündeme alındı ancak uygulamaya geçilmedi.

Türkiye’de konut bir barınma aracı olması çok ötesinde bir yatırım aracı. Bu nedenle değer haritalarının üretilmesi öncelikle devletin adil bir vergi sistemi oluşturması açısından önemli bir husus. Değer haritaları oluşturmanın temelinde emlak vergi bedellerinin piyasa ile uyumlu olarak tespit edilmesi yer almaktadır. İkincil olarak da konut piyasasının kontrolü açısından çok önemli. Ancak değer haritası için mevcut veriler yetersiz. Her satışta gayrimenkul değerleme raporu hazırlanarak belirli bir süre için veri oluşturulmalı. Bu veriler üzerinden değer haritası üretilmeli ve veriler yapay zekâ ile güncellenmeli. Fiyatların normal üzerinde artış gösterdiği dönemlerde gayrimenkul değerleme raporları güncellenmeli. Tabi bunun için piyasada istikrarın sağlanması, enflasyonun düşürülmesi en önemli gereklilik.

Taşınmazların piyasa fiyatı ile oluşturulacak değer haritaları ile gayrimenkul alanındaki tüm mecralar tek noktadan rahatlıkla düzenlenebilir. Emlak vergi değerleri piyasa değeri ile uyumlu hâle gelir, devletin vergi gelirleri artar. Emlak portallarındaki ilanların doğruluğu, bankacılık sektörü için doğru raporlama ve kredilendirme ile gayrimenkul sektöründe düzenlemeler kolaylıkla yapılacaktır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Sonraki

Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı

Sonraki
Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı

Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

İnşaat Sektöründe Kalite Yönetim Sistemi Uygulamaları

31 Ağustos 2022
Analiz

GİGDEKS 10: Bir Çeyreklik Aradan Sonra Yeniden Yükseliş

24 Ekim 2023
Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşümde Sosyal Etkinin Değerleme Raporlarına Etkisi

27 Mayıs 2025
Analiz

Deprem Bölgelerinde Kiralar İkiye Katlandı

25 Nisan 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.