Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Hedef “Depremsel Dönüşüm” Olmalı!

Hedef “Depremsel Dönüşüm” Olmalı!

Verilere göre muhtemel büyük bir depremde 13 bin 492 binanın çok ağır hasar alması bekleniyor. Peki ya bir sonraki deprem büyük İstanbul depremi ise?

Tolga Şahlıoğlu Tolga Şahlıoğlu
29 Kasım 2022
Etiketler: Gündem, Kentsel Dönüşüm
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Hedef "Depremsel Dönüşüm" Olmalı!
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Elle Tutulur Bir Çözüm Yok
  • Deprem Bölgeleri Kaderine Terk Edildi
  • İki Ayaklı Problem: Müteahhitler ve Arsa Sahipleri

Düzce’de yaşanan deprem sonrasında akıllara İstanbul’da yaşanması muhtemel büyük deprem gerçeği geldi. Aslında son yıllarda kendini Silivri ve İzmir depremleriyle hatırlatan bu durumu tam unutmuştuk ki Düzce depremi ile yine televizyonlarda deprem uzmanları boy göstermeye başladı.

Yaklaşık bir ay sürecek depreme karşı “önlem alalım” adlı çalışmalardan sonra bu gerçek, maalesef bir sonraki depreme kadar unutulmaya mahkûm olacaktır. Peki ya bir sonraki deprem büyük İstanbul depremi ise?

İlginizi Çekebilir

Deprem Odağında Yapısal Gelişimin Önemi

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

1 milyon 164 bin adet binanın olduğu İstanbul’da; yapım yılı, yapı denetim yasası ve deprem yönetmeliğinin yayımlandığı 2000 yılı ve öncesine ait bina sayısı yaklaşık 817 bin… Muhtemel büyük bir depremde verilere göre 13 bin 492 binanın çok ağır, 39 bin 325 binanın ağır, 136 bin 746 binanın orta, 300 bin 963 binanın ise hafif hasar alması bekleniyor.

Hedef "Depremsel Dönüşüm" Olmalı!

Elle Tutulur Bir Çözüm Yok

2012 yılında çıkarılan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Türkiye genelinde 261 bin, İstanbul’da ise yaklaşık 100 bin bina parsel bazlı kentsel dönüşüme girdi. Alan bazlı hesaplandığında bu rakam İstanbul’un yapılaşmış alanının sadece yüzde 10’una karşılık geliyor. Bu bağlamda depreme karşı binalarımızın dayanıklı hâle getirilmesi konusunda hâlen elle tutulur bir yöntemimiz yok. 2012 yılında çıkan 6306 sayılı kanun ise uygulama olarak artık birçok aksaklığa yanıt veremez durumda.

Belediyelerdeki ruhsat süreçlerinin uzaması ve beraberindeki aksaklıklar, süreçleri daha da can sıkıcı hâle getirmektedir. Özellikle binasını yenilemeye ekonomik olarak gücü yetmeyen kişilerin sesi ya da imar hakları bakımından problemli olan parsellere dair bina güçlendirme çabaları da çoğu zaman cevapsız kalmaktadır.

Deprem Bölgeleri Kaderine Terk Edildi

İçinde bulunduğumuz ekonomi ortamında gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışlarıyla beraber arzlar tekrar yükselmiş olsa da kat malikleri hâlen müteahhitlerin kararlarına uymaktadırlar. Müteahhit firmalar da doğal olarak sadece kârlılığın yüksek olduğu bölgelerde dönüşüm yapma çabasındadırlar. Bu da asıl sorunlu olan, deprem anında belki tüm mahallenin yıkılabileceği yerlerin adeta kaderine terk edilmesi anlamına gelmektedir. 2012 yılında deprem odaklı bir kentsel dönüşüm çabası olarak yola iyi niyetlerle çıkılmış olsa da maalesef geldiğimiz noktada hedefe ulaşılamamıştır. Özellikle Fikirtepe gibi ada bazlı kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan olumsuzluklar bu noktada örnek teşkil etmektedir.

Hedef "Depremsel Dönüşüm" Olmalı!

İki Ayaklı Problem: Müteahhitler ve Arsa Sahipleri

Burada sorun iki ayaklı… Birincisi; niteliği, gücü, kalitesi yeterli olmayan müteahhitlerin işlere talip olmaları, ikincisi ise hakkından fazla yer sahibi olmak isteyen, tamamen çıkar odaklı düşünen arsa sahipleri.

Bu iki sorun aynı projede birleştiğinde doğal olarak mağduriyetler doğmakta ve “kentsel dönüşüm” kavramı bu gibi olumsuz durumların fazlalaşmasıyla kötü bir şöhretle anılmaktadır. Son dönemde İBB’nin bu anlamda birtakım girişimleri olsa da kamu eliyle dönüşüm modeli bu şekilde olmamalıdır.

Olası bir İstanbul depreminin maliyetinin 200 milyar dolar civarında olduğu hesaplanmaktadır. Bu paranın 4’te 1’ine tüm İstanbul yenilenebilir. Burada önemli olan ve yapılması gereken, bu parayı doğru bir şekilde halkın tamamına yayarak dağıtabilmektir.

Son olarak, deprem gerçeğini hayatımızın merkezinden çıkarmadan ve süreci unutmadan, gerek yapısal güçlendirme gerekse yenileme yöntemleriyle depreme dayanıklı binalara bir an önce kavuşmamız son derece acil ve elzemdir. Gelin bu sürecin adını artık “kentsel” değil “depremsel dönüşüm” koyalım ve asıl olması gereken hedeften şaşmayalım…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Üst Hakkı Vergilendirmesinde Merak Edilenler

Sonraki

Gayrimenkul Sektörü 2023 Yılından Neler Bekliyor?

Sonraki
Gayrimenkul Sektörü 2023 Yılından Neler Bekliyor?

Gayrimenkul Sektörü 2023 Yılından Neler Bekliyor?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?
Analiz

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Onur Altın
24 Ocak 2023

2022 Konut Satış Rakamları 2022 yılının başında konut piyasasında aşırı artan fiyatların sektör açısından daralma getireceğini yazıyorduk ve yılın ikinci...

Devamını Oku
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

3 Şubat 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

İnşaat Sektöründe Proje Yönetimi

18 Mayıs 2022
Gündem

Hisseli Konut Satışının Hukuki ve Ekonomik Analizi

17 Ekim 2022
Sürdürülebilirlik

Avrupa Yeşil Mutabakatı’nın İnşaat Sektörüne Etkisi

31 Mart 2022
Gündem

Kira Anlaşmazlıklarında Tarafların Hakları

28 Eylül 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.