Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Konut Fiyatlarındaki Artışın Sebebi Ne?

Konut Fiyatlarındaki Artışın Sebebi Ne?

Pandemi sonrası değişen dinamiklerin üzerine yaşanan ekonomik daralma, hemen hemen her sektörde pek çok soruna sebep oldu. Şüphesiz gayrimenkul sektörü de problem oluşan alanların başında geliyor.

Raci Gökcehan Soner Raci Gökcehan Soner
24 Mayıs 2023
Etiketler: Ekonomi & Finans, Gündem, Konut, Sektörel Veriler
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Konut Fiyatlarındaki Artışın Sebebi Ne?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Konut Fiyatlarındaki Artış
  • Türkiye’de Konut Fiyatları Neden Arttı?
  • Konuttaki Yüksek Talep Kırıldı mı?
  • Yaşanan Talep Krizinin Sebebi Arz Eksikliği Değil
  • Arsanın Yoğunluğu Artırılmamalı
  • Araziye Talep Arttı Ancak Piyasa Dinamiğini Etkileyecek Düzeyde Değil

Küresel piyasalarda yaşanan ekonomik dalgalanmanın etkisi, ülkemizde de görülmeye devam ediyor. Pandemi sonrası değişen dinamiklerin üzerine yaşanan ekonomik daralma, hemen hemen her sektörde pek çok soruna sebep oldu. Şüphesiz gayrimenkul sektörü de problem oluşan alanların başında geliyor.

Konut Fiyatlarındaki Artış

Gayrimenkul piyasasının başrolünde her zamanki gibi “konut” var. Barınma amacının dışında güvenilir bir yatırım aracı olan konutların değeri, ülkemizde pandemi döneminde yapılan kampanyalar ile yükselişe geçti. Yine özellikle gelişmiş kategoride bulunan ülkelerin başını çektiği büyüme ve enflasyon etkisi, konut fiyatlarındaki artışta etkili oldu. Bunun yanı sıra maliyet rakamlarında yaşanan yükseliş ile paralel olarak konut satış fiyatları artış trendine girdi.

İlginizi Çekebilir

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Türkiye’de Konut Fiyatları Neden Arttı?

“Konut fiyatı neden artar?” sorusuna yukarıdakilerin yanı sıra onlarca cevap yazabiliriz ancak genel bir çerçeve çizebilmek adına belli başlı temel etkenleri şu şekilde sıralayalım:

  • Yüksek enflasyonist ortam,
  • İnşaat maliyetindeki yükseliş,
  • Konut kredisi kolaylıkları,
  • Konut arzında küçülme,
  • Yüksek talep,
  • Yüksek arsa bedelleri,
  • Yüksek döviz ortamı.

Konuttaki Yüksek Talep Kırıldı mı?

Konuttaki Yüksek Talep Kırıldı mı?

Ülkemizdeki genel duruma bakacak olursak yüksek enflasyonist ortamda artan maliyetlerin ve proje finansmanındaki yükselen risklerin sonucu olarak düşüşe geçemeyen bir fiyatlama var. Son zamanlarda ise yüksek fiyatlardan dolayı talepteki hırçınlığın yok olduğunu gözlemlemekteyiz. Özetle talep ve kredi kullanım rahatlığının kaybedilmesi nedeniyle konut fiyatlarındaki artış yavaşlamış durumda.

Burada altı çizilecek en önemli olan nokta ise fiyatların düşmediği, sadece artışın/büyümenin yavaşladığıdır. Talebin yavaşlamasını sağlayan bir diğer etken ise hiç kuşkusuz seçimlerdir. Zira bu gibi zamanlarda insanlar, özellikle gayrimenkul yatırımlarını erteleme eğilimi gösterirler. Sonuç olarak satışların azalmasıyla konut piyasası, durgun bir döneme girmiştir.

Yaşanan Talep Krizinin Sebebi Arz Eksikliği Değil

Gayrimenkul, özellikle de konut üretimi ihtiyaç karşılığında gerçekleşmektedir. Ancak bu sıralar yaşanan talep krizinin, arz eksikliğinden kaynaklandığını söylemek hiç doğru olmaz. Satın alımda veya üretimde yaşanan bu kriz; şehirlerimizi yoğunlaştırma çabamızdan ve bunun sonucu olarak da olmaması gereken noktalara çıkan arazi fiyatlarından kaynaklanmaktadır. Burada arsa sahipleri lehine bir fayda oluşur. Satın alınabilirlik veya üretilebilirlik noktasında yaşanan daralma ise arsa/arazi fiyatlarının kontrol edilmesiyle sağlanabilir.

Arsanın Yoğunluğu Artırılmamalı

Bir arsa üzerinde yapılacak inşaat için 1 birim yerine 2 birim inşaat izni verilmesi sonucunda üretilen hacimler satın alana veya kiralayana doğal olarak piyasa fiyatlarından sunulacaktır. Aynı şekilde üretim, 2 birim değil 1 birim inşaat izni olarak uygulanırsa da bu değişmeyecektir.

Kısacası eğer bir geliştiricinin/müteahhidin arsa yoğunluğunu 2 kat kullanması (izin verildiği hâliyle), o arsanın değerini 2 katına çıkaran bir etken olarak karşımıza çıkmaktadır. İşte tam da bu noktada arsa fiyatının yükselmesi engellenebilir. Bunun gerçekleşebilmesi için özellikle kural koyucuların ve piyasa aktörlerinin ileri düzey bir çalışma yapması gereklidir.

Araziye Talep Arttı

Araziye Talep Arttı Ancak Piyasa Dinamiğini Etkileyecek Düzeyde Değil

Peki konutun yatırım aracı olarak kullanımında yaşanan daralma, başka alternatifler getirdi mi? Gündeme bakıldığında özellikle kırsal alan tarım arazisi, bağ-bahçe niteliğindeki taşınmazlara yönelimin arttığı gözlemlense de bu yükseliş piyasa dinamiğini etkileyecek düzeyde değildir. Ülkemizde karar mekanizmasının, pandemi ve deprem gerçeğiyle birlikte tamamen değiştiğini söyleyebiliriz. Yüksek katlı ve şehir merkezli yaşamın yerini; müstakil, tek kat veya bahçe kullanımlı yaşam şekli almaktadır.

Genel olarak baktığımızda piyasadaki arz-talep dengesi, kendisini bir şekilde bulmaya çalışmaktadır. Arsaya ulaşım kolaylaştıkça, yeni finansman ve üretim modelleri sisteme dahil edildikçe, fonlama ve yatırım enstrümanları da çeşitlendikçe bu dengenin bozulması çok zor görünmektedir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Konut Piyasasında Enflasyon Depremi

Sonraki

Güncel Verilerle Türkiye’nin Kiralık Konut Piyasası

Sonraki
Güncel Verilerle Türkiye’deki Kiralık Konut Piyasası

Güncel Verilerle Türkiye’nin Kiralık Konut Piyasası

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Konut Sektörünü Nasıl Etkileyecek?

16 Ağustos 2024
Konut

Erişilebilir Konut İçin Mecburi Trend: Küçülen Evler

5 Aralık 2024
Gündem

Boş Konutlar, Barınma Sorununu Çözebilir mi?

5 Temmuz 2023
Sektör

Bütçe Çalışmasının Yüklenici Seçimine Etkisi

7 Ekim 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.