2025’te Kentsel Dönüşümde Finansman İmkânları
Türkiye, aktif fay hatları üzerinde yer alması sebebiyle yüksek deprem riski taşıyan bir ülkedir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm uygulamaları hem...
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yıkılma riski taşıyan, ömrünü tamamlamış yapıların tespit edilip yeniden yaşanabilir duruma getirilmeleri ve doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amacıyla yapılan çalışmalar, kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarının başlaması için gereken şartlar şöyle sıralanabilir:
Binaya ait riskli yapı raporunun T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetkilendirdiği bir kuruluştan alınması ve bu raporun kesinleşmesi gerekir.
Söz konusu rapor riskli yapının kat maliklerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. (Bu noktada kat malikleri 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer itiraz edilirse bu itiraz, uzman dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon tarafından değerlendirilerek karara bağlanır. Riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren malikler, bu kararın iptali için de iki ay içinde idare mahkemesinde dava açabilirler.
Rapor kesinleşip bütün malikler anlaştıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat çalışmalarına başlanır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilir. Riskli yapı olarak tespit edilen bütün binalar yaş, lokasyon vb. gibi faktörlere bakılmaksızın bu kanuna göre yenilenir.
Riskli yapıların yıkılması için gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. gibi vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getiren bu kanun; tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması adına büyük önem taşır.
Kentsel Dönüşümde Riskli Bina Tespit Süreci
Kentsel dönüşüm sürecinde riskli bina tespiti hem bireylerin can güvenliği hem de şehirlerin sürdürülebilir gelişimi açısından kritik bir öneme sahiptir....
Rezerv Yapı Alanlarında Mevzuat, Süreç ve Teklif Dosyası Hazırlığı
Kentsel dönüşüm, son yıllarda şehircilik gündemimizin en sıcak başlıklarından biri. Deprem gerçeğiyle yaşadığımız bu topraklarda, afetlere dirençli kentler inşa etme...
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir? Kentsel dönüşüm kira yardımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm projeleri...
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir? Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında,...
Kentsel Dönüşüm Projelerine Nasıl Başvuru Yapılır?
Zemin yapısı ve altyapı koşulları açısından güvenli yaşam alanları sunamayan bölgelerin iyileştirilmesini hedefleyen kentsel dönüşüm, özellikle deprem gibi doğal afetler...
Kentsel Dönüşümde Sosyal Etkinin Değerleme Raporlarına Etkisi
Şehirler, sadece binalarla değil insan hikayeleri ile yaşar. Uzun yıllardır hem şehircilik hem de gayrimenkul değerleme uzmanı olarak sahada gözlemliyorum:...
Kentsel Dönüşüm Serisi 2: Finansman Krizini Kim, Nasıl Karşılayacak?
Kentsel dönüşüm; afet risklerinin azaltılması, yaşam kalitesinin artırılması ve kentlerin fiziksel olarak yenilenmesi gibi çok katmanlı hedefler taşıyan bir süreçtir....
Proje GYF Kentsel Dönüşüme Kaynak Olur mu?
Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir? Nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan fonlarla faaliyet gösteren gayrimenkul yatırım fonu (GYF), pay sahipleri hesabına gayrimenkul...
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yapılan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kahramanmaraş merkezli 13 ilde yaşanan depremle birlikte ülkede kentsel dönüşüm süreci hızlandı. Özellikle İstanbul ve deprem bölgelerinde son derece hızlı...
BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR
İmarda Terimler ve Hesaplamalar
İlk yazımızda gayrimenkul yatırımının alfabesinden bahsetmiştik. Aradan geçen sürede imar planlarında yer alan teknik terimler hakkında sizlerden birçok soru aldım....
Devamını Oku
Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
Emsal.com;