Türkiye’nin Şehircilik Gerçeği ve 2026’ya Uzanan Yeni Eşik
2025 yılını geride bırakırken Türkiye’nin şehircilik gündemi, uzun yıllardır konuşulmasına rağmen yeni yeni somutlaşan üç temel başlık etrafında şekillendi: Kentsel...
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Yıkılma riski taşıyan, ömrünü tamamlamış yapıların tespit edilip yeniden yaşanabilir duruma getirilmeleri ve doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amacıyla yapılan çalışmalar, kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarının başlaması için gereken şartlar şöyle sıralanabilir:
Binaya ait riskli yapı raporunun T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yetkilendirdiği bir kuruluştan alınması ve bu raporun kesinleşmesi gerekir.
Söz konusu rapor riskli yapının kat maliklerine ilgili tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. (Bu noktada kat malikleri 15 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer itiraz edilirse bu itiraz, uzman dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon tarafından değerlendirilerek karara bağlanır. Riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren malikler, bu kararın iptali için de iki ay içinde idare mahkemesinde dava açabilirler.
Rapor kesinleşip bütün malikler anlaştıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat çalışmalarına başlanır.
Kentsel Dönüşüm Kanunu
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilir. Riskli yapı olarak tespit edilen bütün binalar yaş, lokasyon vb. gibi faktörlere bakılmaksızın bu kanuna göre yenilenir.
Riskli yapıların yıkılması için gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. gibi vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getiren bu kanun; tanımların, hak ve borçların net bir şekilde ortaya konulması adına büyük önem taşır.
100 Soruda Kentsel Dönüşüm
İlk olarak 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu (Tam adıyla: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) yeni çıkmışken...
Kentsel Dönüşümde Yeni Bir Paradigma: Modüler Çelik Yapılar
Kentsel dönüşüm, yalnızca eskiyen yapı stoğunu yenilemek değil; güvenli, sürdürülebilir, hızlı uygulanabilir ve ekonomik çözümleri kent ölçeğinde hayata geçirebilmek demektir....
Kapsayıcı Şehircilik: Kadın, Çocuk ve Dezavantajlı Gruplar İçin Yeni Perspektif
Günümüzde kentleri yalnızca teknik boyutuyla düşünmenin yetersiz olduğunu; sosyal, ekonomik, psikolojik, kültürel olmak üzere birçok disiplinin bir arada düşünülmesi gerektiğini...
Tarihi Sit Alanlarında Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel Sit Alanlarında Dönüşümün Çerçevesi Tarihi kent bölgelerinde (kentsel sit alanları) kentsel dönüşümün nasıl olacağı 6306 sayılı Kanun’da açıklanmamıştır. Ancak...
Müstakil Evlerde Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle depreme karşı dayanıklı yapıların inşasını teşvik eden ve mevcut riskli yapı stokunu yenilemeyi amaçlayan önemli bir...
Kentsel Dönüşümün Kilit Aktörü: Belediye Şirketleri
Belediye şirketleri, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 70. maddesi uyarınca, belediyeler tarafından kamu hizmetlerinin yürütülmesi amacıyla kurulan anonim veya limited şirket...
Kentsel Dönüşüm Hibe Desteği 2025
Türkiye’de riskli yapı stokunu azaltmak, depreme dayanıklı şehirler inşa etmek ve vatandaşların güvenli konutlarda yaşamasını sağlamak amacıyla uygulanan kentsel dönüşüm...
Kentsel Dönüşüm Projelerinde Hak Sahiplerinin Hakları
Kentsel dönüşüm; eskimiş, ekonomik ömrünü tamamlamış, olası bir afette hasara uğraması muhtemel olan yapıların belirlenip bu yapıların güçlendirilmesi, yeniden inşa...
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasasının Getirdiği Yenilikler
2025 yılı itibarıyla TBMM’de kabul edilen, “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun,”...
BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR
İmarda Terimler ve Hesaplamalar
İlk yazımızda gayrimenkul yatırımının alfabesinden bahsetmiştik. Aradan geçen sürede imar planlarında yer alan teknik terimler hakkında sizlerden birçok soru aldım....
Devamını Oku
Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
Emsal.com;